比台北多！ 這縣市近半數預售屋都是2房產品

预售屋实价登录数据显示，2024年高雄2房预售屋的交易占比高达48.7%，甚至高过台北市！房市示意图／永庆房屋

受高房价影响，2房快速崛起。永庆房产集团统计预售屋实价资料，过去三年，北市2房预售屋交易占比从34.5%攀升至46.6%，大增12个百分点，攀升幅度七都最高。另外2024年高雄2房预售屋的交易占比高达48.7%，高过台北市。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年来全台房价高涨，因此买房对许多民众而言已不堪负荷，不少购屋族群受限于预算，而选择面积较小的房屋，数据显示，七都预售屋2房占比皆较三年前提升。

其中台北市在高房价与少子化的状况下，民众购屋空间需求降低，近一年2房产品交易热度攀升，以占比46.6%超车3房产品，居各房数最高，且4房以上产品在三年间占比大减近10个百分点。

近一年高雄预售2房占比为48.7%，为七都最高，也较三年前增加4.4%。

陈金萍分析，高雄市近年来产业多元发展，带动当地居住需求而推升房价。有鉴于现代小家庭居多，以及为了提供消费者负担得起的总价，建商也倾向推出小坪数的预售屋，因此2房以下小宅几乎已主宰高雄的预售市场。

陈金萍补充，细看近一年高雄预售2房交易资料，多属蛋黄区域的三民、左营区，以及新兴热区的楠梓、仁武、桥头区。这些区域因房价急涨，购屋族难以负荷，建商因此力推低总价的2房产品，使近一年2房占比居七都最高。

近三年七都预售屋各房数交易量占比 资料来源／永庆房屋