老宅愈來愈多 台北市近2成住家免繳房屋稅

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

7月囤房税2.0上路，明年收到税单时，许多非自用多屋族的房屋税要加重，不过也有不少住宅可以免房屋税。根据台北市税捐稽征处公布，去年(112年度)稽征的房屋税最新数据，住家用房屋共95万8,987万件，其中应税77万7,653件，免税案件达18万1,334件，约占全部住宅件数的两成，和前一年相比年增5,920件。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台北市「住家房屋」免征房屋税的现值门槛，112年期为10.8万元，113年期起上调至10.9万元，低于门槛的住家才免征房屋税，因此若为非住家的营业用店面、商厂办，即使房屋现值低于课税门槛，仍须缴房屋税。

观察应税的案件年减1,032件，免税的物件增加量达5,920件，远多于台北住宅房屋增加的4,888件。

张旭岚指出，台北市虽然仍有都更新屋推案，不过供给相对缓慢，远不及随着屋龄老化的房屋数量，而房屋评定现值，会因建物折旧而降低，目前全台房屋步入高龄化，台北市屋龄逾30年危老标准的房屋超过65.3万户，且仍持续增加，所以低于课税门槛的房屋将会越来越多。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，今年7月囤房税2.0新制上路后，限缩了免税住家的认定范围，不仅须为自然人持有，且每人免税住宅全国以3户为限，随着新规条件趋严，未来免税住家的增加状况会比以往缓和。

另外,根据房屋税条例规定，除了现值低于10万以下的住宅可免征外，一些非住家的特殊私有房屋，比如受损五成以上的灾损屋、被列为文化资产的文资屋等，也可享有免税优惠。

台北市住家用房屋税应税免税案件数。资料来源/台湾房屋

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