新北千萬住宅愈來愈難尋 成交占比5年減近20百分點

永庆房产集团汇整实价登录成屋交易资讯，观察新北市近五年中古屋成交总价带占比变化，1000-1500万元总价带交易占比在2024年上半年已超车成为主力总价带。图／永庆房产集团提供

近年全台房价上扬，不少蛋白区也变成蛋黄区，过去新北地区房价相对北市被认为相对亲民，但现在千万元内可购得的房屋变得愈来愈少。永庆房产集团汇整实价登录成屋交易资讯，观察新北市近五年中古屋成交总价带占比变化，1000-1500万元总价带交易占比在2024年上半年已超车成为主力。

观察新北市近五年中古屋成交总价带变化，千万元以下住宅交易占比从2020年的51%下滑至2024年的31%。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，这现象原因有二：一是区域层面，随三环六线、机捷线等交通设施逐步到位，加上TPASS助力，新北市交通便联性大增，双北生活圈不断向外扩，推升房价上扬。

另一个因素是政策层面，去年8月新青安上路，在贷款最高可达1000万元优惠下，民众优先选择1000万元-1500万元总价带物件让优惠最大化。相关作用下，近五年新北市1000万元-1500万元总价带交易占比提升明显，上半年来到33.5%。

以新北市各行政区今年主力总价带占比来看，蛋白区的五股、三峡与土城的1000万元-1500万元总价带占比最高。陈金萍指出，新北核心区域如板桥、中和、永和、新店等区域房价已高。部分消费者在总价考虑下，选择至新北蛋白区置产，出现「以通勤时间换房价」现象。

而今年总价千万内的中古屋交易占比，淡水是唯一超过50%的行政区，代表每两个成交物件就有一个在千万内。陈金萍说明，淡水长年供给量较大，造就房价增幅相对平缓，总价也较亲民实惠，吸引不少一定预算内购屋族群卡位置产。

另外，林口与其他行政区表现又截然不同，是唯一3000万元以上成交占比逾二成的行政区。陈金萍表示，林口近年随科技产业进驻、联外交通逐步完善以及生活机能逐步到位，加上受益于开发较晚，其市容环境相对良好，深受不少购屋族群青睐，其中不乏产业新贵以及北市换屋族群。

陈金萍分析，相关族群口袋较深，能负担较高总价水平，加上需求坪数较大，是带动林口中高总价成交量较多的主因，尤其在不触及中央银行定义的6000万元豪宅线的门槛下，让林口3000万元- 6000万元的成交占比高达18.9%。

新北市近五年中古屋成交总价带变化，上半年同期相比，千万元以下住宅交易占比从2020年的51%下滑至2024年的31%。图／永庆房产集团提供