《传产》北市住宅交易 近5成是老屋

据实价登录2020年资料，台庆不动产分析全台六大都会区成交住宅屋龄占比发现，30年以上屋龄占比最高为台北市，达46.1%，交易屋龄在2年以下，表现仅11.4%，唯独高雄市、桃园市超过三成，而台南市也爱新房子，占比达27.2%；另外，台中市10至30年屋龄交易是六都中最多，超过四成。

从实价登录资料的交易屋龄占比看到，2020年台北市30年以上屋龄交易近五成，换句话说每2户交易就有1户是屋龄30年以上的老屋！台庆不动产资深研究员陈金萍表示，台北市由于开发较早，现有房屋普遍屋龄较高，加上土地几乎已被开发完毕，新建案不多，因此，台北交易屋龄相对偏高。

陈金萍进一步分析，若从台北市行政区来看，仅剩内湖区平均屋龄还在2字头，其余行政区的平均屋龄皆超过30年。除此之外，较高的房价也是让交易屋龄较高的主因！在预算有限的情况下，民众在购屋时会退而求其次，转为购买屋龄较高的物件，选择屋龄较高的中古大楼，或是有危老重建、都更题材的老公寓，不仅总价相对便宜、公设比又低，成了台北市首购族锁定的目标。

值得一提的是，桃园市2年以下新成屋交易热络，比例高达31.1％；10年以下的部分相较其他直辖市高，占比超过五成。换句话说，桃园购屋中每2人有1人是买屋龄10年内住宅；同时，30年以上老屋交易量的占比仅13.1%。

另一方面，高雄市为2020年新屋交易的榜首，购买屋龄2年以下住宅占比达34.3%，超过三成。2020年台南市屋龄2年以下占比也高达27.2%，10年以下交易比例更突破4成。显见近几年建商积极大量购地、推案下，也获得台南人青睐，偏好新成屋或新古屋。