都更漫漫长路　北市老屋交易量狂掉三成

▲台北市老屋示意图。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

尽管中央政府力推老屋重建，使台北市被视为具有重建效益的都会区之一，不过根据房仲业者统计，屋龄30年以上的交易数量发现，台北市近三年老屋交易量骤减30.4％，其中，中山区减少最多降幅达39.1％；文山区则减少38.7％居于次之，再再显示出民众普遍对于老屋重建的信心度不足。

观察台北市各行政区2014年至2016年的老屋交易量变化，以中山区、文山区、中正区降幅最大，中山区降幅39.1％、文山区降幅38.7％、中正区降幅35.8％，整体北市老屋交易量则减少了30.4％。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，由于整体市场盘整，台北市老屋也受大盘影响，此外，老屋在目前政策导向下，虽然看似具有翻身镀金的价值，但过往都更整合宛如漫漫长路，使民众对老屋重建普遍信心度不足，加上老屋虽然价格低，但屋龄30年以上大多为公寓，缺乏社区管理机制，「屋主需面对日后修缮维护问题，使老屋日渐少了吸引力。」

住商不动产企划研究室主任徐佳馨则表示，虽然政府致力推动老屋政策立意良善，不过初审条例明定，老屋重建需要土地或建筑物所有权人全体同意，从过往都更案例可观察到，重建最难在于整合，动辄十几、二十年的漫漫长路让人望之却步，显示老屋的未来似乎仍是暧昧不明。▼台北市30年老屋近三年交易量变化。（图／住商机构企划研究室整理）