北市房屋「老來俏」 這區40年老宅交易占比近六成

房市示意图／东森房屋提供

台北市新建案价格贵到令人却步，价格相对友善的老屋成为了很多购屋民众的首选标的。东森房屋汇整内政部资料，近一年以士林区屋龄40年以上中古屋交易占比58%、近6成最高，其后分别是松山区、中正区、信义区和万华区。

东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，上述中古屋交易热区都是传统精华区或坐拥建设题材的区域，预估未来在比价效应下，再搭配都更及危老重建的推进，北市中古屋的交易量能仍有继续升温的空间。

黄胜晖表示，松山区、中正区、信义区是台北市精华中的精华，区内可供大面积开发的素地资源愈来愈稀缺，目前上述区域新建案的成交单价基本都达到百万以上，受薪阶级很难负担。

反观屋龄较高的中古屋，其成交单价普遍落在7~8字头上下，与新建案之间的价格落差相当显著，在比价效应下，房价相对较低的中古屋自然更受追捧。

至于士林区和万华区，前者紧邻北士科，后者有捷运万大线、西区门户计划的加持，在建设题材的挹注下，这两区老屋具改建价值，除自住客群外，近年也有不少置产族群进场布局，进而推动区内中古屋交易热度的走扬。

东森房屋万华加盟店店东留国清表示，万华的房价仍处于低段班，目前捷运万大线沿线的中古屋房价普遍落在5字头上下，与周边其他精华区相比，万华的房价确实很有竞争力。

万华现况虽老旧，但最近几年在政府大力推动都更及危老重建下，再加上各项重点建设项目的簇拥，万华的居住环境也在不断提高，未来的发展前景相当值得期待。

留国清表示，万华可以分为北万华和南万华两个区块，北万华多为休闲娱乐的商业区，住宅大多集中在南万华。目前南万华地区以总价在1,500万元左右的1~2房小坪数中古公寓最为抢手，购买这类物件既能用相对较低的总价就享受到北市黄金门牌，又有机会等到都更或危老重建的升值红利，可以说是进可攻退可守的选项。

现阶段南万华的买盘主要有以下三种：一、在台北市工作的新婚夫妻。二、父母为子女买房。三、看好万华长线发展的置产族群。另外，随着果菜市场、环南市场的改建，近期市面也出现不少商贩和就业族群进场看房。

资料来源／东森房屋