整栋老宅夯！中山区亿元老屋1年成交20件 总销近40亿
▲过去1年中山区老宅成交总价最高的是吉林路14巷，总价高达7.1亿元。（图／翻摄自Google Map）
台北市中山区内不少老屋，屋龄普遍较高，而区内整栋老宅受惠于危老等政策推动，从2019年以来破亿元以上透天或公寓，已经揭露近20笔，且成交金额近40亿元，显示危老政策对产权单纯的老宅改建，有推波助澜的效果。
根据主管机关的统计，受理危老建筑物核准重建的统计资料中，重建面积未达60.5坪的就占了申请案件的31%，显见危老政策上路以来，对于小基地面积的老宅改建，的确相当受到民众的欢迎。相较于都更的流程久、整合不确定性高与需具备一定面积的门槛，危老对于整栋的透天或产权单纯的公寓，都相当受惠。
根据实价揭露资料统计，过去1年多来，中山区老宅成交总价最高的是吉林路14巷，成交总价高达7.1亿元，面积1009.3坪，由东腾开发公司买下。
其次则是林森北路上的「捷丝旅林森馆」商旅，成交总价6.2亿元，面积857.3坪，由上盛开发买下。整体中山区亿元老宅交易总额就高达约40亿元。
▲中山区林森北路「捷丝旅林森馆」，去年9月上盛开发以6.2亿元买下。（图／翻摄自Google Map）
信义房屋不动产企研室专案曾敬德表示，从2019年以来，中山区产权完整的老宅，亿元以上交易就近20笔，包括有2、3层楼的旧透天、或规模较小的整栋饭店等，普遍都是产权状况单纯，由于老宅的整理后使用效益不高，应该都是着眼于土地的开发价值，有些还是商业区土地使用强度较高的土地，而台北市目前核准的161案中，中山区就占了将近15%。
曾敬德表示，相较于产权分散的公寓改建，老透天的改建型态还是当前较常见的模式，甚至几间的透天整合改建后，就可以盖栋华厦或电梯大楼，产权越单纯成功的机率越高，不过由于有些基地面积过小，实务上就很难设计坡道平面的车位产品。