《传产》整合老透天 开发商砸4.6亿买万华四栋老宅

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，该区土地使用分区为「商4」，容积率达800%，依照地籍资料，这四栋建筑屋龄都超过40年以上，有机会透过危老条例，争取今年4%的时程容积奖励，因此对建商而言，整合推案价值高。

观察今年总价最高的老建物交易，是大同区重庆北路三段的6栋透天和公寓，于今年3月以约11.9亿元易手，买家为郑姓自然人，土地439.53坪，换算购入土地单价约271万元，且此基地已在进行预售推案，以2~3房为主的新建案「当代1号院」。

张旭岚指出，台北市西区住宅市场发展早，街廓相对陈旧，老屋比例也高，虽保留了旧城风貌，但难免也衍生老旧建筑的环境和公安问题，所以西区是近年老屋重建的重点区段，而台北市新任市长蒋万安也提出公办都更「早进场、扩量能、增弹性」等三项政策，希望加速首都的都更脚步，显示危老和都更政策是提升台北市的区域发展、纾缓住宅供需的主要方针；不过由于建商整合老屋的成本不俗，且老屋重建为新屋后行情攀升，可以预期的是房价将更高，未来卡位台北市门牌的门槛也会随之提升。

第一建经研究中心副理张菱育指出，近年央行频频出手打炒房，防范借款人向银行借钱养地囤地，因此在购地贷款的部分，要求在购地后的18个月内动工，否则将逐步按合理比例收回贷款，并采阶梯式逐年加码利息；不过都更与危老重建案则不在此限，且危老、都更不仅拥有高容积奖励，利率也比一般的土建融贷款更优惠，进一步推升建商对整栋旅馆、整栋透天或大地坪老旧建筑的整合动力。