《传产》中山整栋老饭店 建商加价5千万买进

台湾房屋中山民生加盟店店东萧佑寯表示，「台北绿蒂大饭店」位在新生北路三段的巷内，近晴光商圈，和中山国小捷运站，土地使用分区为第四种商业区，容积率800%，改建效益高，两年前屋主以土地单价385万元的代价买进，仅持有不到两年，就以土地单价约424万元转手出脱，承接的买家应为开发商，接下来可持续整合周边土地改建，扩大基地范围，未来若推出套房或两房格局产品，在此区域都颇具吸引力。

台湾房屋进一步观察，台北市从2022年至今的饭店或旅店交易案例，今年4月，西门町汉口街的49年大楼，顶楼10楼商旅「西门日记-六福馆」，以约2.58亿元交易；去年12月，同样位在西门町的「东驿商务旅馆」，8、9楼以约1.42亿元易主；中山区则有两间旅馆易主，包括「玩客栈旅馆」、「凯微精品旅馆」；另外还有中正区「三漾旅店」总价2.12亿元、大安区「富裕自由商旅」部分产权等，都有交易纪录。

第一建经研究中心副理张菱育指出，根据房地合一税2.0，持有不动产两年内转手，需课征获利45%税率，因此以这笔饭店交易来说，虽然帐面上增值5000万元，却仍会被于以课征重税，不过屋主可提供像是装潢修缮费、契税、印花税、代书费等单据证明，作为持有成本，从所得中扣除。