金马奖酒商砸近5亿 买台北老饭店

实价登录显示，该饭店楼高七层，建物782.14坪，土地127.96坪。新买主酒商进口的葡萄酒，为第54届、第55届金马奖连续两届的指定葡萄酒。

台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯表示，「台北绿蒂大饭店」接近晴光商圈、中山国小捷运站，土地使用分区为第四种商业区，容积率800％，改建效益高，以成交土地单价385万元来看，并不贵，若有机会整合周边土地一起改建，推出小坪数产品，颇具市场吸引力。

近二年来，全台各地不乏整栋饭店的不动产换手案例，其中金额最高者，为新光人寿以56.4亿元买下新竹英迪格酒店、莱恩广场、晶宴会馆等三栋大楼。

在地经营63年的「高雄华园大饭店六合馆」于8月底熄灯后，整栋饭店以27亿元卖给永硕投资，由于屋龄达62年，成为年度最老饭店的交易纪录。至于开业至今51年的花莲「亚士都饭店」，4月以8.7亿元卖给东旭资产，也创下花莲实价登录以来的最高总价纪录。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，陆客来台减少、加上疫情重创旅宿业，市区老旧旅店硬体缺乏市场竞争力，人事成本也形成沉重的负担，因此，不少业主决定出售饭店，换取资金挹注。部分原屋主不排除短期内采售后回租方式，继续营运，迎接疫情减缓后的国内旅游回春潮。

这些老饭店旅社的共同特点是，多位属精华区、产权单纯，透过危老重建或都更的可行性高，有些旅馆暂时转型防疫旅馆，或利用有现有隔间，转做出租套房，规划弹性且多元，因此仍有新买家会愿意在低点入手，累积资产。