57年亚士都饭店走入历史！建商5.5亿买下 重建公寓酒店
台北已有57年历史的老牌饭店「亚士都饭店」易手，去年底由金庆实业，砸下5.53亿元整栋买下，换算土地单价530万元。该建商表示，目前原饭店已经停业，且已申请危老程序，未来将规划地上15层楼高的公寓式酒店，提供客户1~2天的短租或半年至1年以上的长租服务。
▲台北老牌饭店「亚士都饭店」，未来将改建成公寓式酒店。（图／记者张菱育摄）
根据内政部实价登录资料，北市中山区林森北路，去年11月成交整栋「亚士都饭店」，成交总价5.53亿元，共6层楼建物476.30坪、土地104.36坪，换算土地单价约530万元。
根据《ETtoday新闻云》调查发现，整栋「亚士都饭店」，买家为金庆实业股份有限公司，该公司也经营多家中山区的旅店，包括希尔顿酒店集团下的「希尔顿逸林酒店」、万豪集团旗下的「雅乐轩」等。
而「亚士都饭店」已有57年历史，曾经在2004年重新翻修过，附近的饭店包括老爷会馆、华泰王子大饭店、天阁酒店等，且光是在林森北路上的饭店就至少有10家。
负责兴建该楼的九昱建设表示，原本的饭店已于去年底停业，目前将走危老方式改建，未来将规划地上15层楼高的公寓式酒店，提供客户短租或长租，有别于一般饭店仅提供住宿，未来该酒店房内会规划厨房，让租客可以在租屋处自行料理，最快可望于年底拆除原建物、动工，公司同样在林森北路上则还有「晴美公寓酒店」。
▲原「亚士都饭店」已在去年底停业，未来将危老改建。（图／记者张菱育摄）
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，这栋老牌饭店符合申请危老改建资格，未来将兴建酒店式管理公寓，提供新型态的饭店经营模式，再加上是由知名酒店集团买下，会有酒店的会员客层，近期公寓式酒店夯，一方面是因五星级旅馆前期投资金额高、回收慢、市场变化多，另一方面，公寓式酒店对商务客或连锁饭店会员提供相对便宜，但服务水准可靠的服务。
中信房屋台北吉林加盟店店长叶振甫说，林森北路商圈，目前至少约有3间旅馆或饭店待售中，不过不一定是因疫情因素，像是民生东路一段上的「优美饭店」，开价9.5亿元出售，是因屋主想退休，所以释出资产，另外，国宾饭店去也申请危老改建，未来可自行兴建住宅或饭店。
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，台北许多旅馆屋龄现在已相当老旧，老旅馆除因设备老旧可能影响住房率，近年来国际品牌纷纷插旗设据点又让竞争更激烈，去年开始更受到疫情影响，北市饭店住房率大降，只能苦撑，部分老饭店干脆趁此波疫情申请危老改建，原本的老旧危机，反而变成极具潜在重建商机。
▲林森北路上就有多家饭店经营。（图／记者张菱育摄）