八德商圈被房东玩死 业者：市场恐怕正酝酿退租潮
▲Samsung曾以每月50万元「天价」租下小店，让房东因此转手卖出近亿高价。（图／记者徐珍翔摄）
「景气好就不停调涨租金，但景气下滑房东宁愿空着也不肯调降租金，这就是八德商圈。」一名在当地与众多房东交手近5年的业者透露，自己曾以每月17万元租到的小店面，某日被Samsung用50万元「天价」租下后，房东宁愿空置多年、打死不肯降租，直到后来房屋打着高投报率旗帜、以近亿元售出，众人才恍然大悟，「类似状况让很多3C业者不堪负荷，早做不下去了。」
据悉，过去八德商圈一直有个独特现象──SONY、Samsung、ASUS、BenQ、ACER这类品牌大厂抢租两旁门市的招牌，对当地3C实体通路商来说，无疑是贴补房租的大补丸；不过，几名不愿具名的业者表示，前几年房地产仍在飙涨时，部分房东狮子大开口、不断调涨租金，不料品牌厂无意追价支持，让不少通路商有苦难言，虽一路苦撑，最终仍不敌电子商务、租金上涨冲击，只能黯然收摊。
一名业者直言，八德路的房东往往在房地产景气好时不断调涨租金，但景气下滑、没人愿意高价承租后，却宁愿空着也不肯调降租金，「因为在台湾，店面售价很多时候是以投资报酬率计算。」
该业者说， Samsung曾看上广告招牌效益，以每月高达50万元「天价」租下八德路旁的一间小店，虽然只租出去1年，不过对房东而言，只要该数字曾经存在便已足够，因为房子最后卖了快1亿元，便是靠着投报率至少6％的宣传口号，「老实说，当初我租那里只要17万元。」
如今房市荣景不再、3C实体通路正面临考验，据了解，当地房东虽已不再坚持租金，从过去每坪上万元腰斩至5,000元左右，但业者似乎兴致索然；长年经营全台各大3C通路的一名公关副理观察，八德、光华商圈的3C业者近5年大约倒闭三分之一，「这两年景气差，只要生意不好、周转不灵，很快就收起来了，愿意现在投入的人很少。」
有业者则认为，三创开幕后，由于场地舒适、量体大，品牌厂若要打知名度，会选择直接进驻，为免预算效果重复，未来外面路旁的招牌将慢慢被撤下，「只要广告收入一被抽掉，大家肯定马上受不了。」言下之意暗指当地市场正悄悄酝酿下一波退租潮。
▼房市、3C产业景气不好，屋主即使降租金也未必有人买单。（图／记者徐珍翔摄）
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