房东市场恐不再 商办中长线租金涨势松动

市场人士忧心，未来这些开发案陆续完工释出后，「房东市场」恐怕不再，租金涨势面临松动隐忧。

高力国际指出，未来几年，台北市办公市场将新增80万坪的潜在新供给，其中台北市主要办公商圈有高达20笔商办开发案正在开发，将释出办公面积达32万坪。

台北市郊区方面，南港有高达20笔、办公供给规模高达40万坪，还有内湖10笔、约5.24万坪，及大直4笔、约3.4万坪。至于处于开发初期的北士科有4笔、约3.1万坪，总计台北市郊区上述四大战区，有38笔商办大楼开发案正在进行。

高力国际董事总经理刘学龙指出，未来七年台北市至少会有80万坪办公室陆续完工，这是个隐忧，如果用过去20年，平均每年消化约3万坪办公室的需求推算，这些新增供给，大概得花上20几年才消化得掉；预期未来办公租金涨势将松动，从「房东市场」进入「房客市场」。

据调查，目前台北市开发规模最大商办案为「台北双子星」共2栋大楼，未来商办坪数将有8.2万坪，若无其他变数、应在2026年完工。至于南港，商办最大指标案为「国泰调车厂」公办都更案，规模达6.3万坪，预计2026年完工；之前得标国扬「大南港」土地的富邦，则规划商办大案，估计4.5万坪；宏泰人寿玉成段办公大案也可望提供4万坪的办公面积。