救东区人潮？　黑松公告：降微风广场租金涨幅、租期再延3年

▲微风广场。（图／记者黄克翔摄）

财经中心／综合报导

黑松资产管理董事会日前同意微风广场租期延长3年，租金调整下修，自110年10月26日起从现行每年调高3％降至1.5％，租期最后3年再降至1％。由于北市东区出走潮、商圈转移，法人认为，黑松调降租金、拉长租期，除了可年收近5亿元租金，也能让微风广场持续招租经营，稳定东区百货商圈。

饮料大厂黑松拥有不少土地资产，其中位在复兴南路4300坪土地，让微风广场自民国90年起承租近18年，每年光租金收益可观，根据黑松年报，单是2018年黑松资产管理公司年营收4.78亿。

黑松9日公告，子公司黑松资产管理董事会通过微风广场的租赁合约，不动产租赁协议书相关修定内容如下：

1、110年10月25日以前租金按原合约。

2、修定租金调幅：以109年10月26日～110年10月25日租金作为基准调整租金，自110年10月26日起～115年10月25日止租金，由原105年8月19日签订的不动产租赁协议书商场租金逐年累进调高2.5%，改为1.5%，停车位租金维持不变。

3、延长租赁期：自115年10月26日起延长3年，延长到118年10月25日。

4、延长租赁期间以114年10月26日～115年10月25日的租金，作为基准调整租金，自115年10月26日起～118年10月25日止的租金调幅采商场租金逐年累进调高1%，停车位租金维持不变。

5、其他合约条件维持原合约规定不变动。

由于黑松跟微风相互交叉持股，黑松持有微风约25%股权，微风廖家在今年黑松股东会改选，以「太得投资」取得黑松2席一般董事，席次不变。双方长期因为是合作伙伴，且为符合大环境市场，黑松资产管理董事会9日因此通过，下修租金年调幅及延长租约。

近年因人潮转往信义计划区，屡屡传出东区名店撤出，或是租金太高，让房客弃守的消息。因此法人认为，这次黑松主动下调租金涨幅，拉长租期，除了稳定黑松长期收租，也表现出力挺房客的态度，有助微风广场长久经营，创造合作双赢的局面，巩固东区百货市场。