【另巷弄文化】救东区 业者吁重整商圈、调降租金
在电商、百货商圈双面夹击下，东区的高店租被形容是商圈没落的万恶之源；不过专家分析，进入不景气、属于「带状」街道型态的东区巷弄，应该跳脱出单点开店，透过整合、造街这样的模式，创造出「散步」、「文青」、「慢活」之类的商圈特色，让消费者再次愿意走进去。
商业型态改变，不少人潮被吸往信义计划区百货商圈，不少国际服饰品牌退租面积店面、巷弄内的小品牌店家也出走，屋比趋势研究中心总监陈杰鸣认为，东区当初是台北市知名的潮服、新创品牌商圈，也是特色餐厅商圈，但服饰被电商取代、特色餐厅几乎挤进百货公司，东区一下子恍如空城，「人潮没了，在高房租的挤压下、店租单月破百万的大面积店面陆续退出。」
▲ 东区店面掀退租潮。（图／记者张一中摄）
不过他也直言，造街的确是一个聪明的作法，「单压一间店直接挑战市场可能容易失败，但如果我退进巷弄内、分开5间店，打造不同风格的街道、创造微型商圈，成本一样，却可能有更高的成功机会。」
根据实价登录资料，东区商圈店面行情，忠孝东路四段租金每坪大约落在5000至5500元，巷弄内大约3000至4500元；换句话说，大马路上的租个200坪每个月花要1百万；但若在巷弄内，200坪只需要60至70万元即可达成。
陈杰鸣认为，东区需要转型，内部也的确正在成立商圈管理委员会的阶段，「创业者领先商圈先行，应该可以提供商圈店东们一个新的模组。」
此外，对于政府采取空屋税，五弄执行长彭纬豪认为「政府与其打房、课空屋税，还不如整理好环境，绿化多做、环境弄好，让更多好的创意愿意进来。」他也呼吁房东，暂时调降房租、透过整体商圈营造，只要能吸引、甚至鼓励好的产业进来，后面再涨回来都不是问题。