北市7商圈租金 5区租金走扬

台北市办公大楼平均租金保持缓涨格局，根据高力国际调查，单季平均涨幅0.26％。（王莫昀摄）

台北巿七大商圈第二季租金行情

台北市办公大楼平均租金保持缓涨格局，根据高力国际调查，单季平均涨幅0.26％，值得注意的是，七大商圈平均租金都已突破每月每坪新台币2000元门槛，其中以信义区最高，平均达到每月每坪3161元。第二季租金呈现季增的商圈，包括信义、敦南、南京松江、南京四五段、西区，并以南京四五段商圈及西区涨幅分列冠、亚军。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，展望下半年度的租赁市场，待承租户与自用户搬迁完成后，预估年度净去化量可达3.2万坪，租金可望维持缓涨至每月每坪2480元，年增率约2.05％。

戴德梁行第2季商用不动产动态的统计分析，台北市A级办公大楼的平均空置率为4.4％，与上季相比，微幅上升0.4个百分点，整体而言，空置率仍然保持相当低的水平，市场短期内供给仍属不足，租金仍有上涨空间，第二季租金较上季微幅上涨。

根据高力国际「2023年第二季台北市商办市场调查」，台北市办公室租赁巿场平均租金单价来到每月每坪2462元的水准。内湖与南港租赁市场产业需求也维持稳定，其中内科平均租金为每月每坪1262元，南港平均租金为每月每坪1699元，半年涨幅达3.09％。

黄舒卫表示，平均租金持续维持缓涨格局，单季平均涨幅0.26％，值得注意的是，本季7大商圈（信义、民生敦化、敦南、南京松江、南京四五段、西区及仁爱新生）平均租金都已突破每月每坪2000元门槛，最高的为信义区每月每坪3161元，进驻成本最低的西区商圈平均租金也已来到每月每坪2014元。

就增幅来看，七大商圈中，第二季较第一季平均租金走扬商圈为信义、敦南、南京松江、南京四五段、西区，并以南京四五段商圈季增1.19％及西区季增0.91％分列涨幅冠、亚军。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民表示，近几年西区门户改善有成，且众多开发案持续进行中，都有助于提升整体区域风貌与区域租金潜力。

戴德梁行表示，预期下半年在富邦A25及皇翔台汽北站等A级办公大楼陆续完工后，可缓解供货短绌状态，使市场供需逐渐恢复平衡。再加上绿色健康商办需求成长，观察未来A级办公大楼新供给，如台北双星、京华广场及富邦A25等指标个案，均已宣告预计取得LEED或WELL认证。就连屋龄逾30年的宏国大楼及国贸大楼也开始投入新设备并致力取得认证，以争取重视环境永续承诺潜在租户。