《传产》陆客加持，北中南商圈租金涨不停

庄志成表示，北市西门町商圈位于捷运板南线上，交通便利，据统计三年来，商旅从70家增加至104家，成长近五成。西门町店面租赁以西门捷运站六号出口最抢手，以汉中街、武昌路二段、峨眉街徒步区最火红，也是现阶段热门地段金店面，由于长期租金稳定、释出量少，保值潜力较佳。但因为租金涨幅大，也出现分割型店面出租趋势，一个十几坪小店面分成好2~3家小店经营，分摊成本，其中尤以潮牌、青年创业等等受欢迎。

台中逢甲商圈以逢甲大学为中心不断向外扩散，最热闹区域以逢甲大学门口，逢甲路、福星路为最精华地段，其店租最高已到1万8单坪高价，在陆客未来之前，逢甲商圈也有大量的学生盘在支撑，到近几年陆客、观光客大举入侵，消费惊人，房租节节高升，但年度几乎没有交易量，房东都以中长期投资收租为主。但也因为租金高涨，不少店家不堪租金成本，只好移到周边的小巷弄，这也是逢甲商圈持续扩张的原因。

雄市店面商圈部分，早期高雄发展以南高雄为主，也让新崛江商圈、三多商圈一枝独秀，以往南高雄新崛江商圈是许多年轻族群、上班族喜欢去逛街消费的地方，类似台北的西门町商圈，邻近中央公园站下车即可步行前往，交通也带来相当大的优势，店面租金也涨到1.2万/坪的高价。而三多商圈则有新光三越、SOGO、大远百的优势，周边租金也有8,000元的高价，逛街人潮也带动区域租金涨幅。但近两年北高雄急起直追，加上巨蛋商圈、美术馆、农十六陆续建设后，人潮逐渐移往北高，也让原本的高雄商圈开始均衡发展，新崛江、三多商圈出金也开始降温现象，其中尤以之前涨幅最多的新崛江商圈租金下跌42%最多，加上近年网购盛行，也瓜分新崛江青少年市场，商圈租金已降回原本区域水准。