台北房市 中山国小站商圈 收租客爱

台北市中山区主要商圈房价行情捷运中山国小站周边生活机能完善，租屋需求强劲。图／有巢氏房屋中山民权加盟店提供

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台北市中山区捷运中山国小站商圈以民权东路为界，以北为晴光商圈，以南为林森北路商圈。由于小坪数产品多、甚至最低400万元就能入手一间旧套房，租屋需求旺盛，吸引不少以收租客进场投资。

有巢氏房屋中山民权加盟店店东贺之羚表示，中山区向来为台北市房产交易量最大的行政区，捷运中山国小站500公尺的范围内，内几乎贡献中山区多数的交易量。

商圈中古套房产品总价约在700万～800万，屋龄较新的套房约1,000万～1,200万元，二房产品则约在1,200万～1,500万元左右，由于总价不高，加上晶华、条通、林森北路、新生北路等商圈租屋需求强劲，无论房市景气变化，中山国小捷运站周边交易都很热络。

贺之羚表示，若为自住考量，民权东路以北的晴光商圈相当适合，晴光商圈居住环境单纯，适合住家型态，吃喝玩乐等各类生活机能完善，包括24小时超市、银行等一应俱全，步行至捷运站均在五分钟以内，产品型态从套房到豪宅产品都有，豪宅产品行情约在每坪80万～110万元，屋龄在10年内的豪宅如「中山官邸」、「中山富御」等单价均破百万元；一般住宅产品行以30年电梯华厦为主，行情约在每坪50万～70万元，经过房价上涨，区域几乎已无每坪50万元以下房屋，屋况较佳者多在6字头。

林森北路商圈商业气息浓厚，产品多为套房及一加一房产品，由于总价低、出租报酬率高，吸引不少包租公进场投资，该区域中租屋客层丰沛，从学生、外地至此工作的劳工、上班族，以及本国或外商商务客、高阶主管都有，各类租屋族群依其预算有不同的租屋型态，整体来说，屋龄较旧的社区、或是部分挑高产品，有些租金收益率可达3％～4％以上，吸引不少各地房东基于「房价低、租金高」，到此置产或投资。

以知名的「锦新大楼」为例，行情约每坪35万～45万元，总价约300多万元就能买到一间8坪套房，租金可达1万～1.5万元，租金收益率达4％～5％以上。又如屋龄40年的「和益金银大楼」行情约每坪45万～60万元，二房总价约在1,200万元，租金亦可达2.5万～3万元。屋龄较新、约10多年的套房，单价约在每坪百万，以「亚青米勒」为例，总价约1,100万元，租金约2万元计算，租金收益率约在2.2％。