房市亮点－台北房市 文山兴隆商圈 退休族首选
辛亥路四段的辛亥站，进入大安区只需一站。图／信义房屋提供
根据实价登录统计，文山区是去年台北市12个行政区中，单价最低的区域，其中，文山区兴隆商圈贯穿文山区行政、民生、人文、休闲，拥有文山区最繁荣的地段，离台北市中心仅五分钟车程，五年内新案均价不超过7字头，加上文山森林公园即将于今年完工，让本来就以人文、学区为底蕴的兴隆商圈，再增添了高绿覆的优质生活环境，物美价格又亲民，成为北市退休购屋族群的首选区域之一。
去年疫情纷扰下，绿覆率高的健康宅在下半年深受市场欢迎，文山兴隆商圈本来就傍山，楼层超过四楼的位置几乎都可以看到群山环绕，周边如兴隆公园、仙岩公园以及140高地等大大小小公园至少超过十个，在台北市内非常罕见。
预计今年底完工的「文山森林公园」就位在辛亥路四段，拥有生态滞洪池，同时规划攀爬训练场、乐活农园、生态吊桥、天空步道，以及乔木和灌木打造出的森林树园，还有台北市最长46公尺的磨石子溜滑梯等设施，是近年最夯的生态共融公园，不只成为亲子休憩的新据点，更为区域生活品质大加分。
信义房屋文山兴隆店主任汤耀主表示，区域内不仅自用客户高达八、九成，且换屋族还高于首购族，主因区域买方以军公教或是北市退休族为主力，对于学区、绿地以及居住环境要求较高，因此相当适合自用客户、退休族在此购屋。
这些购屋族群最喜欢的产品，莫过于辛亥路四段及兴隆路二、三段周边指标性大楼，汤耀主表示，去年这两个路段指标大楼单价介于每坪63～69万之间，而靠近万芳医院周边的公寓虽然机能强，但相对屋龄较高，单价介于每坪42～50万之间。静心特区周边中古屋电梯大楼单价介于每坪50～58万已是基本盘，尤其市场接受度最高的黄金二、三楼为客群锁定目标，去年甚至有成交6字头的案例。
除了绿地，兴隆路一段到四段衔接台北市核心的辛亥路，可快速抵达大安区敦化南路，并直通台大公馆人文生活圈，另外也可连接木栅路往北二高木栅交流道，利用信义支线、更直达信义101国际金融商圈，通勤族则可步行五分钟至捷运文湖线辛亥站或是万芳医院站，直通SOGO远东百货、内湖生活圈或是南港地区，可以说是台北市蛋白区内交通最便利的区域之一。
文山兴隆商圈范围沿路有全联超市、连锁速食店、小吃餐厅、饮料店、银行及文山运动中心等，另有兴德市场提供采买，又有万芳医院以及中国科技大学、静心国中小学区，再兴高中，在机能、学区都非常完整的利多下，预期住宅价格在今年将稳定成长。