房市亮点－台北房市 台湾代官山 民生社区大楼抢手

民生社区属成熟商圈，生活机能也一应俱全。图／信义房屋提供

民生社区商圈传统市场、大型量贩店等日常所需均齐备。图／信义房屋提供

富锦街林荫环绕、艺文气息浓厚，不少广告选择在此拍摄。图／信义房屋提供

民生社区商圈周边房市价格一览

台北市民生社区早期引进集合式住宅，规划成美式高级住宅区，特别是富锦街更有日本代官山的味道，加上不少林荫大道，商圈景致在北市独树一格，不论房市如何起伏，民生社区房屋交易量均十分稳定，只是近二年来消费习惯改变，民生社区首购或换屋族较偏好购买大楼产品。

民生社区商圈范围涵盖民权东路、健康路、抚远街、敦化北路，信义房屋民生店专案经理吕懿哲表示，除了住宅规划别具特色、林荫大道、公园林立之外，民生社区属成熟商圈，生活机能也一应俱全，传统市场、大型量贩店、医院等日常所需均齐备，地理位置也十分便利，往南可通往信义区、往西达中山区、往东就是内湖区、往北过桥则是大直，商圈内公车四通八达，居住在三民路或健康路的居民，走路五到十分钟可达南京三民、小巨蛋捷运站。

吕懿哲表示，到民生社区购屋的消费者以在地生活的民众为主，首购换屋比例各半，过去公寓产品最受欢迎，但近年来由于年长者较不方便爬楼梯，年轻购屋族偏好居家配备有电梯，大楼产品、军国宅越来越受欢迎，圆环商圈大楼单价约65～70万元，军国宅单价则落在65～75万元不等，二、三房产品最受欢迎，一般2,000万左右可买到二房产品、3,000万左右则可购入三房产品。

比较特别的是，民生社区里公教住宅、联合二村、富锦新村为当地知名公寓，因林荫环绕、艺文气息浓厚，不少广告选择在此拍摄，也吸引不少导演等艺文爱好者来此地购屋长居于此，每坪单价落在75万～85万元之间，价格反而比当地大楼价格略高，足见公寓产品在当地仍有特定族群喜爱。

想入住民生社区，吕懿哲提醒，社区内房屋屋龄多超过20年，建议购屋后装潢时可以考虑管线重拉，加强安全性，有捷运需求的消费者可尽量往健康路及三民路寻屋，若需要车位则可舍公寓选择军国宅，虽然车位需抽签，但几乎人人均可抽得。