房市亮点－台中房市 北屯人口红利 学区新案连发

台中北屯区随着人口增加、区域就学需求跟着增加，近年北屯各级学校不断扩建。图／曾丽芳

台中北屯区是中部私校大本营，吸引家庭客争相锁定学区周边置产。图／曾丽芳

台中北屯区是中部私校大本营，吸引家庭客争相锁定学区周边置产。图／曾丽芳

台中北屯区随着人口增加、区域就学需求跟着增加。图／曾丽芳

台中市北屯区小学周边屋龄五年内建案均价

根据台中市民政局最新人口统计显示，北屯区再度蝉联台中市人口总数之冠，区域人口数已达29万人，占台中总人口逾一成，随着北屯区人口红利增加，不仅带动区域经济，同时推升刚性购屋需求暴增。北屯区不仅是中部私校大本营，更有多个公立新建校区挹注，家庭客争相锁定学区周边置产，吸引大批建商插旗学区周边推案，均传出销售捷报！

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，少子化时代意味家庭资源集中，家长也更愿意为孩童付出，不仅在生活必需品上，学区方面亦是关注重点，尤其在聚集效应下，名校旁边大多有不少优质才艺、课后辅导资源，不论是设备及环境较活泼的新建学校，或口碑及教学底蕴深厚的老牌名校，甚至是价格高昂但在氛围塑造上各有特色的私立名校，都成为家庭购屋、换屋的关键因素。

北屯区人口增加、区域就学需求跟着增加，近年北屯各级学校不断扩建。如位于廍子里的廍子国小」，去年8月刚完成校舍新建，甫开学一年就面临教学空间及设施不足的状况，今年9月底已开始第二期校舍工程兴建。

总太地产看好北屯区廍子段发展潜力，深耕区域多年、累积推案量高达6,000户，今年推出新案「心之所向」，住宅产品主力24～38坪、二～三房，含店面共1,862户，每坪售价24～27万元；公设贴心规画社区BUS等候栈、室内多功能体育场、心响民宿、宝贝跑酷放电场与五感体验游戏场及秋红谷级下潜式景观公园等，不仅照顾儿童，同时关注到大人的需求，颇受年轻家庭青睐。

北屯区东山高中为台中少数可一次念完12年国教的完全中学，其中，距离学校约五分钟车程的「大毅人人幸福」，产品规划三房29坪、四房47坪，全户附精装修含冷暖变频空调，每坪不二价35～36万元销售，市场反应不俗。

而北屯11期重划区内的仁美国小，因办学成效良好、学生络绎不绝，近期完成二期「文中小3新设校」的工程招标案，龙宝建设与大毅建设合建的「爱臻邸」案，推出不久即完销，产品规划53～78坪、三～四房，总户数185户，每坪成交均价50万元。

私立名校林立的14期重划区，吸引设有「四季艺术幼儿园」的四季艺术儿童教育机构，以7.12亿元购置1,200多坪土地，准备迎接新生。今年第三季开卖的「国泰MOST+」预售案，每坪均价达46万元；10月国庆连假进场的「陆府织森」预售案，位在「823仁美国小特区」，与马礼逊美国学校仅约十分钟车程距离，产品规画50坪左右，每坪开价约55万元，目前已动工兴建。