房市亮点－台中房市 南区利多不断 建商疯推案
台中市南区中兴大学周边商店多，还有大批学生租房的需求，带动南区房市买气增温。图／曾丽芳
台中市南区房市大翻转！过去20多年，台中车站周边旧城区随着发展重心逐渐西移而没落，近年来，在中市府落实城区复兴与规划成效浮现后，包括中区、东区、南区等旧城区的发展潜力，强力磁吸上市柜建商的目光，包括总太、坤悦、富宇、樱花建等建商争相进场卡位，带动周边房市买气升温。
台中南区因开发时间较早，区域内可开发的空间有限，也被称为旧城区，市容不佳及交通不便，造成市政及交通发展的重心随时间而西移；铁路也将台中南区与西区隔开，成为房价的分水岭。
不过，随着台中铁路高架化全线通车后，铁路绿化与自行车道规划，结合捷运红线的便利性，改变区域生态，加上台中文化园区及国立公共资讯图书馆两大重要设施，以及继柳川整治并完成水岸步道的设置后，绿川水案廊道也已完工，南区的机能与景观大为改观。
看好南区的投资潜力，包括总太地产斥资3亿元、于忠孝路夜市打造中小型商场「总太国宾影城」，规画1～2楼为商场、3～6楼为影城，12个影厅可容纳约1,200人。预料在「总太国宾影城」2020年开幕后，将吸引更多人潮涌入南区。
此外，日本三井不动产集团继「台中港OUTLET PARK」去年底营运后，又宣布加码投资百亿、于台中车站后方的「台糖湖滨生态园区」，规画开发台湾第二座「LaLaport购物中心」，预估2023年开幕。上述多项重大利多翻转了中区、东区、甚至南区的房市，其中，南区新案每坪开价已突破「3」字头大关。
此外，中兴大学及中山医药大学双学区，周边拥有大量商家、更有许多学生租屋的需求，附近套房的租金行情约5,000至1万元不等，投报率约在3.5％至5％之间，除自住客外，也吸引不少投资客青睐。
其中，坤悦开发2018年底砸下逾5亿、买下台中南区近千坪土地，规画推出二～三房为主力的产品；总太集团旗下的永丰泰地产，近期在国图馆特区推出「女王万岁」案，主打女性购屋族群，产品规画二至三房，每坪开价28至30万元，5月潜销至今预约热络。
富宇「沐川」基地位于正义街上，绿川第一排，邻长春公园、台中文化园区及忠孝夜市，规画纯三房、37至46坪，总户数80户，每坪开价30至35万元；樱花「孩子王2」新案，7月中旬进场，产品规画16至49坪、一至四房，总户数201户及七户店面，住家总价428万元起。