房市亮点－高雄房市 汉神巨蛋商圈 再掀推案潮

鑫龙腾开发推出的「鑫巨蛋二期」预售案，锁定首购族群。图／鑫龙腾提供

城扬建设近日推出刚完工的新屋「J Modern」住宅大楼，图右就是水京栈H2O国际酒店。图／颜瑞田

高雄捷运R14巨蛋站提供区内建案住户，便利的交通。图／颜瑞田

高雄巨蛋商圈建案摘要

连续二年营业额都在140亿元左右的汉神巨蛋，可说是人潮和钱潮的发动机，建商因此看上高雄巨蛋百货这个不败商圈，推案从未间断，且售价逐年拉升，近期，包括城扬建设推出的「J Modern」、以及鑫龙腾开发的「鑫巨蛋二期」，每坪开价冲40万元大关，浤圃建设的「星潮style二期」则先动土，再伺机销售。

城扬建设首席副总陈静仪表示，五、六年前在巨蛋商圈推出「GIGA」之后，近日再推出刚完工的新屋「J Modern」住宅大楼，产品以二房和三房为主，坪数介于25到45坪之间，锁定首购族和部分首换客层。

上扬国际建筑团队三处处长施栋沥表示，巨蛋商圈本就是一个人潮和钱潮的发动机，许多建商看好房市前景，陆续在此推案，过去，巨蛋商圈的大楼产品，售价介于每坪28万元到38万元之间，还有许多是中大坪数的产品。

施栋沥指出，城扬新推出的「J Modern」住宅大楼，每坪开价40万元到43万元，算是第一个站上40万大关纪录的区内建案，另一个挑战每坪40万元售价的则是鑫龙腾开发的「鑫巨蛋二期」。他说，由于巨蛋商圈地价每坪都在150万元到200万元以上，加上营建成本上扬，因此，未来新推的建案，恐怕也都要接近40万元，或是从40万元起跳了。

施栋沥表示，「J Modern」之所以率先站上每坪售价40万元，主要是区位太特殊，除了基地面积约842坪、紧邻京城建设经营的水京栈H2O国际酒店之外，又是属于巨蛋商圈内明星学校明华国中的学区。

此外，距离高雄捷运R14巨蛋站走路数分钟，交通与生活机能相当便利，他说，如果要运动，散步就可以到万坪的农16凹子底森林公园。

鑫龙腾开发公司发言人陈宗灿指出，「鑫巨蛋二期」总销近30亿元，预定2024年底或2025年初完工交屋，规划二房和三房的首购产品，坪数在25坪到40坪之间。

「鑫巨蛋二期」基地493.37坪，是2019年12月底，鑫龙腾开发以6.35亿元买下，换算每坪单价约128.7万元，前身为古早人理容院，陈宗灿表示，该处建物部分可适用危老条例的容积奖励等措施，因此，将兴建22层高和地下5楼。

由于先前推出「星潮style」大楼受到市场青睐，浤圃建设总经理苏姿菁表示，将继续在巨蛋商圈推出「星潮style二期」，规划二房到三房的21坪到41坪产品，仍以首购族群为主。她说，「星潮style二期」将先在8月动土，至于是否预售？结构销售？或是完工再开卖？目前还在评估中，每坪理想售价是36万元起。