房市亮点-高雄房市 卫武营生活圈前景靓 建商抢进
永信建设推出的「鼎席」,目前只剩下高楼层、大坪数产品。图/永信建设
京城集团企业京成建设推出「京城舞极」大楼建案,主打首购和换屋族。图/京成建设
耗资107亿元、2018年10月启用的卫武营国家艺术中心,周遭以旧大楼和公寓住宅居多,看好该生活圈的发展前景,在永信建设推出「鼎席」、顶记建设推出「园丰景」、顶诚「御丰景」、以及仁发建设的「仁发两厅院」之后,京城集团企业京成建设也抢进,推出「京城舞极」大楼建案,以每户最低价1,058万元抢市,主打首购和换屋族。
京城集团发言人周敬恒指出,总销约50亿元的「京城舞极」,属于预售建案,近期将动工,预定2024年完工、交屋,目标客层锁定首购族、以及换屋族。
上扬国际建筑团队营业三处总经理黄惠玲表示,高雄目前二房的「小房」产品多,即使30坪到32坪,对一般首购族的居住需求,已经无法满足,尤其,许多年轻首购族的「离巢」意愿高,想搬出来自己住,如果能够提供更宽广的空间,让购屋者能够以三年左右的时间,缴交自备款,应具有吸引力。
黄惠玲指出,京成建设推出「京城舞极」大楼预售案,正是以此规划38坪到57坪的大三房和大四房产品,希望争取想要进驻卫武营国家艺术中心生活圈的首购族青睐,也希望赢得区域换屋族的心。
她说,卫武营国家艺术中心生活圈周遭,10到15年的中古屋,市场行情大约是介于每坪25万到28万元的开价,而属于凤山区的文山特区,目前的新成屋,开价也到28到29万元之间。
黄惠玲表示,「京城舞极」开价每坪28到32万元,等于是「苓雅区的地段,卖凤山的价格」,包括车位,最低只要1,058万元起,就可以入手,且「京城舞极」拥有高达70%的绿园覆盖率,2,280坪的基地,只兴建650坪的建筑,29楼高的住宅,还可欣赏面积高达14.2万坪卫武营都会公园。
她说,「京城舞极」在生活机能以及交通便利也具优势,除了近邻国际游泳池、中正运动场,步行大约八到十分钟,就可抵达台铁正义车站、高雄捷运橘线O9技击馆站、以及O10卫武营站,汇聚双轨三站动能。
黄惠玲指出,除了首购族和首换族,「京城舞极」基地因为开车上国道一号,大约只要一分钟,因此,也吸引部分在屏东、潮洲、以及仁武上车的通勤族。
率先抢进卫武营国家艺术中心生活圈的永信建设,大楼建案「鼎席」总户数94户,已售出并过户81户,永信发言人陈怡均表示,目前剩下的大都属于高楼层、坪数为83坪和97坪的产品,每坪开价介于29到37万元之间。
从2018年7月开始预售,目前处于过户、交屋阶段的「仁发两厅院」,总销约11亿元,现场专案经理黄雍智指出,「仁发两厅院」预售时的第一次开价是平均每坪介于23到27万元,接近完销之前,已调高到每坪26万到28万元。