房市亮点－高雄房市 高雄大学生活圈 每坪冲上25万

京城集团在高雄大学生活圈，推出「柏克莱」大楼预售建案。图／京城集团提供

富旺国际在高雄大学生活圈，推出「VIE微美居」大楼预售建案。图／富旺提供

国立高雄大学成为建商在该生活圈推案的驱动来源之一。图／颜瑞田

楠梓大楼预售建案摘要

属于推案热区的高雄大学生活圈，既有的新成屋成交站上19到22万元，近期由富旺国际、京城集团、以及兴连城建设分别推出「VIE微美居」、「柏克莱」、及「兴连城PRO+」的新预售案，每坪开价上冲25万元，友友事业的「百达卓悦」则是最高23万元，不过，该区推出的大楼建案，仍以二房和三房的产品为主力。

京城建设发言人周敬恒指出，「柏克莱」总销约11亿元，位于高雄大学路和蓝田路的三角窗精华位置，该案是由京城集团企业京城建设所推出，预定今年底完工交屋，主力坪数介于22坪到40坪之间，目前的开价介于每坪23万到25万元之间。

上扬国际建筑团队高雄营业五处总经理林毅表示，「柏克莱」3月中旬开卖以来，已售出50多户，4月1日开始，每坪售价上调到24万到26万元之间，包括平面车位的三房产品，每户介于950万到1,000万元之间，二房加平面车位，只要600万到700万元之间。

他说，「柏克莱」买家有许多来自鼓山区和左营区的首购族，因为，鼓山和左营区的房价已经站上3字头，使得年轻购屋族「北漂」高雄大学生活圈，另有部分买家则属于楠梓区域在地客。

林毅指出，由于高雄大学生活圈愈来愈成熟，虽然近来建商前进推案的数量愈来愈多，但包括「全诚晶悦」和「全诚心悦」等新成屋，成交价格都已来到每坪19到22万元，因此，近期开卖的大楼预售产品，也都站上2字头。

首度从台中南下推案的富旺国际副总林祐任表示，富旺因看好高雄的科技廊道成形，因此，去年以每坪33万元的高价，向高雄地政局标得高雄大学生活圈蓝田段1,000坪建地。

林祐任指出，接着再购得紧邻的土地，将购地成本降至平均30万元，形成一宗1,500坪左右的基地，推出「VIE微美居」的「铂金特区」大楼建案，户数318户，另外同步在援中段500坪基地，推出「VIE微美居」的「铂金特区」大楼建案，同步开卖。

他认为，楠梓的高雄大学生活圈，未来的发展将胜过高雄的其他重划区，因为除了公园绿地多、生活机能愈来愈好，附近的楠梓科技产业园区、及其附近多个商圈，也是很好的腹地，更何况还拥有高雄大学的人文底蕴。

林祐任表示，富旺国际过去推案都是精品宅，因此，「VIE微美居」也是规划二房和三房的产品，每坪开价22万元到25万元，每户售价加车位介于600万到1,000多万元之间，诉求区域首购客层。