房市亮点－高雄房市 仁武产业区 透天建案抢卡位

高雄市政府规划的仁武产业园区（红色范围内），面积约74公顷，将成重要航太科技聚落。图／高雄经发局提供

隆大营建在仁武产业园区生活圈，推出的「隆大凤凰」透天厝模拟示意图。图／隆大提供

仁武产业园区生活圈透天建案摘要

高雄仁武区跃升房产重镇之一，建商在大举投入大楼住宅产品之后，继之而起的是透天建案，在金富升建设、鸿诚开发、以及日大建设等建商之后，隆大营建也在仁武产业园区生活圈，推出「隆大凤凰」透天厝，争取透天住宅的偏好者、以及附近工业区和工厂企业主的青睐。

隆大董事长陈武聪表示，疫情会过去，但最适合传承的养生健康别墅会留下来，因此，隆大营建在正面思考人生意义之后，决定以「健康、养生、抗菌、传承」概念，将「隆大凤凰」打造成为未来居宅趋势。

他说，就区位优势而言，「隆大凤凰」建案基地所处的仁武产业园区生活圈，除了附近既有的仁大工业区、以及周遭的工业厂房，还有高雄市政府规画中的仁武产业园区航太科技城计划、以及未来的中山大学医学院计划，因此，可望成为仁武核心生活圈。

龙登广告总经理、前高雄市代销公会理事长戴嘉圣指出，包括金富升建设、鸿诚开发、全联建设、福华国际、以及日大建设等建商，陆续在该区域推出透天住宅，基地大小不一，从20坪到30多坪都有。

因此，总价带的范围也相当大，从基地20坪的每栋1,100到1,200万元，一直到基地30坪的每栋2,500万元以上，不过，他说，个案大小不一，平均总价则介于每栋1,500万元到1,600万元，

戴嘉圣表示，仁武区的大楼住宅从每坪12到13万元开卖以来，现在已经上涨到每坪17到19万元左右，如果以四房的大楼产品，加上一个车位，总价也要1,100万元左右，因此，只要再加一些费用，就可以直接住进独栋的透天厝。

如果是高雄市区的四房大楼住宅，以每坪25万元来看，加上车位，每户总价一定是1,500万元以上，因此，他说，仁武产业园区生活圈对于想要转进透天厝的买家来说，是个很好的选择。

戴嘉圣以「隆大凤凰」为例指出，部分买家就是来自附近仁武和大社工业区、以及附近的工厂企业主，另有部分则是偏爱透天厝的区域客。

戴嘉圣表示，目前高雄市区少有可供兴建透天的建地，即使有，也是高不可攀，因此，高雄透天建案几乎集中在仁武、凤山、以及楠梓等三大区域，其中，仁武产业园区生活圈的交通便利性，拥有相当大的优势。

他说，仁武产业园区生活圈只要五分钟之内，即可衔接国道十号，进而转接国道一号和国道三号，南来北往，也可快速进入荣总生活圈、汉神巨蛋生活圈、以及高铁左营站生活圈。