房市亮点－高雄房市 京城、郡都小宅 卡位高雄亚湾

都山林开发在亚湾特区推出「缤海」小宅。图／都山林开发提供

京城建设在亚湾推出的「世界心」大楼住宅，锁定首购族群。图／京城建设提供

高雄亚湾小宅建案摘要

高雄亚洲新湾区被视为未来发展核心之一，既有大楼建案，每坪35到40万元起跳，且都属中大坪数，小资族根本无力负担，包括京城、郡都等建商，看好总价千万元以内的二房和三房产品，让首购族也可进驻亚湾核心区。

京城建设发言人周敬恒表示，位于亚湾的预售建案「世界心」近期开卖，总销约50亿元，规画二房到三房大楼住宅产品，锁定首购族群，预定2023年到2024年完工交屋。

周敬恒指出，「世界心」基地刚好位于亚湾特区的范围线上，属于三多商圈生活圈，距离高雄捷运红线R8三多商圈站，只有200公尺，具有捷运和百货的生活机能。

上扬国际建筑团队高雄营业三处总经理黄惠玲表示，亚湾目前大楼住宅大都属于中大坪数，售价从每坪35万元起跳，一般住宅行情也介于每坪28到30万元之间，进驻亚湾的门槛相对较高。

不过，京城的「世界心」规画坪数介于21.20坪到46.45坪，含车位最高价位1,500万元，最低则是588万元，属于中低总价的产品。

对此，黄惠玲表示，对于偏爱亚湾生活圈的前镇在地族群，相当具有吸引力，同时，也可吸引来自前金区和苓雅区的年轻客层，甚至部分置产客的青睐。

郡都建设总经理唐承表示，总销约70亿元的「缤海」，基地面积1,117.73坪，当初购买的成交价格，大约每坪157万元，为了地尽其利，曾经规画29层，甚至32层高楼住宅，不过，由于超高楼层的行政作业程序冗长，从建照取得一直到完工、交屋，恐怕要耗时六年，因此，在考量成本效益之后，决定改采兴建三栋15层住宅大楼，建案预售完销之后，四年就可交屋入帐。

他说，除了考量建商的成本效益，同时也考量购族者的财务负担能力，因此，只规画18、28、以及38坪等三种坪数，让年轻首购族可以晋身高雄亚湾的房主。

唐承指出，郡都与台北甲山林、海悦广告合资成立「都山林开发」，就是要在亚湾特区兴建「缤海」，因为，随着高雄展览馆、高雄市立总图书馆、轻轨第一阶段、高雄流行音乐中心、港埠旅运中心等五大建设相继完工，下一个崛起的高雄新核心，就在亚洲新湾区。

除了重大公共建设、以及既有的高软园区等产业之外，他说，包括迪卡侬、大仓久和饭店、以及远雄洲际饭店，也都即将开幕，未来将吸引更多国内外企业前进、投资亚湾，带动新一波的发展。