房市亮点－高雄房市 文山特区推案 建商火力全开

高雄文山特区的生活机能便利，图为澄清路商圈，店家林立。图／颜瑞田

城扬建设多年来首次在文山特区推出「小二宅」和「小三宅」的「文山ID」，图为该案电脑示意图。图／城扬建设提供

高雄文山特区大楼建案摘要

有「高雄天母」称号的高雄文山特区，大楼房价已站上每坪25万元以上，包括联上、鑫龙腾都进场推出首购房，而被称「高雄推案王」的城扬建设，在文山特区的推案更是火力全开，但近期已更弦易辙，推出「小二宅」和「小三宅」的「文山ID」大楼建案，要抓住首购族的心 。

城扬首席副总陈静仪指出，城扬建设大约在七年前，首度进军澄清湖附近的文山特区，连续推出「文山帝宝」一和二期透天建案之后，接着推出「帝汇」、「帝之汇」、「帝凡妮」、「文山方城市」、一直到目前的「文山ID」，产品都是大楼住宅，总共有七个建案，可以说是文山特区推案量最多的建商。

陈静仪表示，以往的建案，除了「帝汇」二栋的其中一栋有二房的产品之外，其余都是中大坪数，不过，预定在今年6月底可望取得使用执照，过户交屋的「文山ID」，在市场的区隔上，则是完全不同的产品。

陈静仪表示，由于号称「高雄天母」的文山特区，大楼房价早就从每坪20万元起跳，而且站稳20多万元，因此，「文山ID」每坪售价从25.8万元到29万元之间，坪数从25坪到39坪，产品以「小二房」和「小三房」为主，不包含车位，总价最高一千多万元就可以入住，因此，产品的定位锁定首购族为主。

高雄市房屋市场调查协会副理事长姜仲忆表示，「文山ID」位于觉民路上，近澄清路，而澄清路则是介于文山特区以及阳明商圈两大商圈之中，使得此区域的个案销售成绩，表现都相当好，也是建商的必争之地。

姜仲忆表示，主因还是因为此一区域生活机能相当完善，中大型连锁商店林立，例如家乐福、全联等，采买相当方便，后来陆续加入的健身工厂、星巴克等，也带动越来越多人口移入。

他指出，文山特区内的宝业滞洪公园，占地4.46公顷，不仅是假日休憩的好去处，更是平常此一区域居民下班运动的地方，对外交通方面，从澄清路转至中山高速公路九如交流道，不到10分钟，前往汉神巨蛋百货商圈与高速公路鼎金系统交流道，车程也不到15分钟车程。

正因如此，聚集各项优点，使得这个区域的房价保值性很强，姜仲忆说，如果民众想选择宁静且未来兼具增值性的区块，此一区域是值得考虑的地段之一。