房市亮点－高雄房市 道明中学生活圈 建案满地开花
隆大营建在道明中学生活圈，推出「凤凰颂」大楼预售。图／隆大提供
高雄道明中学生活圈大楼建案摘要
高雄东苓雅近来共有四大区域跃升房市热点，其中，在道明中学生活圈大楼建案，每坪开价大约介于27万到35万元，除了京城建设推出「逸文苑」、永信建设集团推出「叙上景」，隆大营建向南和兴产取得的建地，也推出「凤凰颂」大楼预售，主攻首购和部分换屋产品。
隆大营建副总陈又齐表示，道明中学生活圈近期成为建商的热门推案区域，该区土地有很多是南和兴产释出的，隆大取得的建地2020年底开始推出「凤凰颂」大楼预售案，其它的建地则是分别由华友联和荣欣等建商标得，未来也会陆续推案。
他说，目前既有的新成屋和预售大楼建案，开价大都介于27万元到35万元之间，许多建案都是属于中大坪数的换族产品。
广诚国际总经理董上裕指出，高雄捷运橘线O7站、橘线O8站，地铁科工馆站以及环状轻轨C31站周遭，因为交通便利性，使得东苓雅的中正路近高速公路、武庙商圈、宪政路以及道明中学生活圈等四大区域，成为建商近来推案的火红区域。
他表示，位于道明中学生活圈隆大「凤凰颂」，因为地利之便，同时享有四大交通建设的红利，该案总销约25亿元，规划28坪到43坪的二房和三房产品，每坪开价27万到33万元，锁定首购族以及部分换屋客层。
董上裕表示，隆大「凤凰颂」区域内的道明中学、师范大学、五福国中，都是高雄明星学校，对于重视孩子教育的家庭，相当具有吸引力，而对科工馆、凯旋公园、大统百货、中正商圈、球影城百货商圈等生活需求习惯的族群，也是「凤凰颂」锁定的对象。
永信建设集团在道明中学生活圈算是大手笔推案，分别由永信建设集团推出「叙上景」、以及集团企业勤宽建设推出「园芯」二个大楼新成屋。
永信建设发言人陈怡均表示，「叙上景」规划54到78坪，主要锁定换屋族群，2019下半年开始销售，目前销售大约八成。
她说，「叙上景」就位在公园旁，建案又有大花园中庭规划，因此，吸引彩虹公园邻居、公教、医生以及部分上班族进场，客户多来自苓雅、新兴区。
至于勤宽建设推出的「园芯」，规划45到61坪首换产品，2019下半年开始销售，目前销售逾九成，已购客群以公教和上班族较多，客户多来自苓雅、三民、凤山区。
属于高雄第一个都更案的京城建设「逸文苑」，2019年9月完工销售，京城建设发言人周敬恒指出，「逸文苑」规划产品从51坪到93坪，每坪开价28万到33万元，主攻换屋族。
周敬恒表示，由于该案设计规划与区位，相当受到区域换屋客层青睐，2020年售出37户，开卖迄今的销售比率近50％，只剩下大三房和四房产品。