捷运宅退烧？木栅「信义18号」仅半数脱标
北市捷运工程局22日标售位于捷运木栅站的「信义18号」建案。位于木栅路四段的「信义18号」这次共释出14~18楼共16户，每户坪数除1界于49~74坪之间，每坪底价约在48~54万元之间，每坪平均标脱价格约为54.26万元，相较于目前市场上信义18号高楼层的成交价大约是八到九折之间。结果共吸引14封标单，标脱均价每坪54.26万，标脱率53.8%，溢价率4.1%。木栅捷运站的捷运分构宅「信义18号」此次标售底价每坪均价51.3万元，平面车位235万/个，机械车位160万/个。台湾房屋智库研究员洪佩君分析，「信义18号」位于木栅路四段，周边并没有商圈聚落，生活机能稍显不足，惟可以快速道路连接信义计划区，有交通上的优势，且本案为捷运分构案，一方面保留共购宅的交通优势，一方面又可以避开共构宅的使用限制，底价低于市场行情约15%，日前吸引许多民众参观。然而这次释出16户却有8户流标，洪佩君指出主要原因有二，其一为西侧电塔正对A栋A1单位客厅阳台，导致这个区位几乎无人投标；其二是投标作业将共用上下机械车位的单位绑在一标当中，也造成投标人选择上的限制。洪佩君认为对于文山区而言，开车前往信义区不到10分钟，房价涨幅相较内湖、南港幅度都小，尽管本案因为生活机能较弱，周遭有宫庙、电塔、远眺墓园等利空条件，以致当地居民不愿追价跟进，但对于区域外的买方却仍有一定程度的吸引力，未来尽管不至于大涨，却也难有下修空间。