双子星得标捷运宅退烧　北部不动产标售案差很大

▲双子星由外商得标，北市西区繁荣再现指日可待。(图／北市捷运局提供)

记者江羚瑜／台北报导实价登录资讯揭露后，本周陆续登场的不动产标售案受到瞩目，继28日双子星大楼开发厂商遴选出炉后，紧接着代表商办市场及住宅市场的大亚百货一楼商场、捷运共构宅「南方之星」近期进行公开标售，其中大亚百货一楼商场由新光人寿以39亿868万元抢下，每坪单价约454万元，溢价率约为59%，而「南方之星」此次共标售243户，标封数499封，但有101户无人投标，粗估标脱率只有58.4%，捷运共构宅接连两次标售状况不理想，显示捷运宅的「票房保证」地位正备受考验。双子星大楼确定动工，将使得西区轴线翻转计划更快加速发展，因此拥有得天独厚交通枢纽优势的台北火车站，周边商用不动产行情将水涨船高，此次新光人寿以39亿868万元买下，溢价率高达59%， 台湾房屋智库市场经理刘志雄分析，大亚百货已经不是第一次受到寿险业者的青睐，早在98年、99年宏泰人寿及中国人寿都曾经购买部分楼层，且大亚百货虽然产权相当复杂，但地点奇佳，仍是有意整合的各方人马觊觎对象，过去最积极整合就属国宝集团，目前已拥有2、5~11楼及B5、B4部分，龙岩集团则有3~4楼及B4、B5部分，B1~B3楼层则由农林去年以51.23亿买下，目前以IT MALL形式经营，如果未来各楼层能整合完成，加上机场捷运线及双子星大楼完工，强大的集客能力，西区繁荣再现指日可待。「南方之星」共构宅标售案，总共243户却高达101户无人投标，刘志雄分析，「南方之星」有户数多及高公设比的缺点，使得自住及置产的买方出手意愿不高，捷运共构宅接连两次标售状况不理想，显示民众对于捷运宅的产品不会照单全收，还是会回归物件本身的条件为评估标准，针对优质物件民众还是会进场抢标，譬如第10标就有17组人马投标，另外，观察发现低总价、小坪数、无车位的产品标脱率最高。