10月六大标案登场 实价登录效应观察指标
▲重量级的标售案陆续登场，是实价揭露后重要的观察指标。(图／记者江羚瑜摄)
实价登录16日开始揭露行情后，第一个公开标售的不动产物件，就是位于捷运木栅站共构宅的「信义18」，标脱率仅有53.8%，出现捷运共构宅自2009年10月以来首次未全数标脱的情形，紧接着在10月最后黄金周，有许多重量级的标售案陆续登场，例如捷运共构宅「南方之星」、大亚百货一楼、博爱路地上权、安泰银行内湖大楼等，将会是未来不动产市场在实价揭露后重要的观察指标。台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，实价登录对房市而言，是正面的力量，可以破除过去民众对于房市不透明的疑虑，将来买卖双方对价差认知会越趋相近，去化天数可望缩短，后续房市的价量表现，就端看买方是否愿意进场。此外，整体经济景气复苏与否、资金流向及利率是否持续低档，更是影响房市未来走势的关键。因此，「实价」对于房市究竟是底部支撑还是上方的压力锅盖，将可由下周六大标案结果略知一二。刘志雄指出，「信义18」标售情形不甚理想，固然与部分户数共同标售及位置面向电塔有关，虽实价登录上路后，物件询问度回温，但因买方仍持观望态度，出手更为谨慎，让标售结果未开出红盘。而29日首先登场的「南方之星」共构宅标售案，虽然底价低于市价8~9折，惟仍有户数多及高公设比37％的缺点，针对自住及置产的买方是否愿意进场，将是捷运共构宅仍否继续为房市票房保证的观察指标。
此外，29日登场的大亚百货一楼，标售底价24.5亿，建物860.97坪，每坪底价约为285万元，换算投报约为2.45%，刘志雄表示，由于此次标售买方必须多出2,000多万连同5笔道路用地一起买下，将成为影响该笔标售出价意愿的关键。30日国有财产局将有12笔国有土地设定地上权招标案，总底价约15亿1441万元，其中最受瞩目的是分别位于罗斯福路三段、杭州南路一段、博爱路的北市3笔地上权，刘志雄分析，这三笔土地格局方正，加上地点颇佳，北市市场又已逐渐接受地上权住宅，甚至杭州南路一段及博爱路土地底价每坪飙破百万元，开标结果令人期待。最后，安泰银行于30日标售全栋内湖大楼，底价11.5亿，该大楼位于捷运剑南路站及西湖站中间，加上邻近大直美丽华，周边机能完善，因为整栋出售，产权单纯，预计也会吸引寿险公司出手抢下。