理财周刊／林建甫：卖掉中油、台电大楼 活化国家资产
图、文／理财周刊
检讨中油、台电的经营问题，推动资产活化，是该走的方向。 油电双涨后，引起广大民怨。政府四月九日成立「台电及中油公司经营改善小组」，并于六月二十九日提出初步检讨报告。 但因为林益世的案子实在太大了，盖过一切，并没有得到社会太多注意。日前鸿海董座郭台铭质疑中油总部为何要盖在台北市松仁路黄金地段？「中油总部大楼地下有油田吗？鸿海的总部在土城，台积电董事长张忠谋也到新竹上班，为何中油总部一定要在台北市信义区？」郭台铭的质疑真是一针见血。 因为油电价格冻涨，但生产的原物料价格上涨，造成中油、台电亏本。政治考量，违反市场价格机能的冻涨是不对，但中油、台电的绩效也该检讨。不但本业上要努力做，附属的资产也应想办法提高收益。 中油总部楼高二十三层，顶楼有停机坪，造型气派。旁边是国泰金控总部，对面是BELLAVITA宝丽广场，后面的亚太会馆将改建豪宅，在豪宅林立的信义计划区中很显眼。估计若是卖断，以每建坪一二○万元估算，楼地板面积超过三．一万坪，至少可卖四百亿元。 而台电大楼位在台大附近，地上二十六层、地下三层、塔屋两层，总高一一四．五四公尺，为台湾第一幢超过百公尺的大楼，相信其价值应该超过六百亿元。 据闻府院高层「认真」检讨中油大楼迁离信义计划区，要求列出中长期活化土化目标，短期采设定地上权或整栋大楼出租方式活化，长期则朝向搬迁总部。以月租金每坪两千至两千四百元计算，未来若能整栋完租，年租金收益将达六亿元。
另外，中油不仅总部大楼价值非凡，加油站也多数位于精华地段，可以活化的资产还很多。 活化中油、台电资产，是一个很棒的主意。到尚未开发的地方另起炉灶，又可以帮助新市镇开发，平衡城乡差距，未来新的办公地点又可以创造不动产资本利得。其实不只是台电及中油大楼资产活化，一些政府单位也可以如法炮制，为整体社会创造更大的价值。
【更多精采内容，请见《理财周刊》619期，便利商店及各大书店均有贩售】【加入粉丝团，投票送好礼。详见event.moneyweekly.com.tw】【投资自己，致富不求人。理财课程一网打尽，详见www.moneyedu.org.tw】