士林官邸旁千坪地上权标案　皇翔气走富邦

东森新闻记者钟雅馨、吴智铭／台北报导

手握庞大资金的企业近期积极抢地，士林官邸旁的千坪停车场地上权5日开标，吸引富邦寿险、皇翔建设投标，最后「营造业F4」的皇翔以23.8亿标得，溢价13.71%，气走富邦。

士林官邸旁的工地正在兴建大楼，不少建商选择在这个地段推建案，这处千坪的停车场也吸引建商与寿险业插旗。这块千坪土地地上权标案，底价21亿元，尽管使用权只有50年，过程还是吸引两家企业投标，包含富邦寿险与皇翔建设，最后皇翔气走富邦，以权利金总价23.8亿得标，溢价13.71%。

皇翔建设董事长廖年吉白手起家，从土城小镇的种田农夫买地买到变地产大亨，专家分析，士林官邸千坪停车场最有可能规划盖饭店，抢搭陆客自由行的观光商机。

事实上，近年这类地上权标案抢的凶，因为台北市大片土地释出非常稀少，这次饮恨的富邦人寿在2008年就标下信义区A10，规划成百货和饭店；另外，最早插旗地上权土地的寿险新光金，2003年取得信义区A12土地，预订打造商办和饭店。去年国泰人寿则是看好台中七期文心路的土地，打算规划成大卖场。

资产管理协理黄增福表示，「(地上权)取得的成本低，但是他的租金收益不会因为 你是地上权去影响租金的收益，所以反而地上权标售只要营运好的话，相对的获利空间会比较大。」

手握庞大资金的企业积极布局不动产，似乎也嗅到台北市房市逐渐明朗，专家建议民众可以趁这时机，选择好的地段看屋。