《营建股》皇翔标下微风南京对面地上权 权利金创松山区新高

皇翔(2545)斥资8.5亿元标下微风南京对面地上权案，高于底价约3.25亿元，溢价率62%，换算每坪权利金单价约367万元，创下台北市松山区权利金单价历史新高。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，本案标脱代表建设公司应持续看好市场对台北市核心商圈内的新办公室需求，加上疫情对观光产业冲击大，该案规划商办可能性较高，租金预计可站稳2000元并挑战3000元大关。而在目前疫情紧绷氛围下，本案顺利标脱也显示精华区土地产品应仍可有一定的交易表现。

此地上权案位在正南京东路上，邻近复兴南京捷运站，周遭有微风南京商场、台北小巨蛋，更是办公室林立的黄金地段。基地总面积232坪，建蔽率65%、容积率400%，换算每坪权利金单价367.4万元，超过中寿在2013年标下台北学苑旧址地上权的349.8万元、以及富邦人寿2014年标下长春段土地地上权的239.8万元，权利金单价在台北市地上权案排名第七，更创下松山区历史新高纪录，在目前严峻疫情氛围下，仍令人振奋。皇翔建设近年积极取得土地开发，其中台汽北站一案也改开发顶级商办，此次得标则是自2012年标下的士林官邸旁地上权案的第二个地上权案。

柯宏安分析，本案位于台北核心的复兴南京与敦北办公商圈，今年Q1商圈空置率低于5%，是企业抢进热区，而近年区域内几笔地上权，包含中国人寿取得台北学苑原址、富邦人寿取得长春段土地、全球人寿取得国泰营区，也都拟兴建全新办公大楼，此外，去年富邦取得本案对面的王朝酒店，都可看出此区位的热度。因此也看到附近屋龄超过30年的指标商办租金有出现2000元行情，加上本案旁边的台北金融中心大楼已有2500~2900元水准，而中寿敦北总部所揭露租金也突破3000元，甚至站上3500元以上，因此本案若开发成办公，即使基地规模不大，不易打造大坪数产品，但以目前市场需求，得标业者应该会挑战3000元租金大关。