台糖高雄地上权招商包底抽成 经营权利金决胜负

台糖公司3日举行招商说明会，提供高雄市区多笔大面积商业区土地，共约28.65公顷，以包底抽成的地上权模式，提供有意愿投资业者规划开发，由于开发权利金和租金已定，想要竞标的企业，要以经营权利金的多寡，决定胜负。

台糖3日下午2时在台糖高雄物流园区国际会议厅，举行「高雄少康园区、国泰重划区、亚洲新湾区商业用地暨金银岛购物中心招商说明会」，由台糖公司高雄区处经理洪天财主持，吸引鼎宇建设、达丽建设、三发地产等建商、以及统正开发、秀泰影城等土地开发业者上百人与会。

台糖公司高雄区处经理洪天财表示，台糖2日标售前镇区光华段和平二路与黄埔街口的1,217坪的「住四」土地合建案，共有13家厂商投标，并且顺利决标，证明高雄市房地产景气活络。

他说，3日的招商说明会，推出多块商业土地，招商地点分别为高雄少康营区9.53公顷商业区土地、国泰重划区8.68公顷、金银岛购物中心原址3.37公顷、及亚洲新湾区港埠商业区4.32公顷土地、特贸7D2.65公顷、以及7E0.1公顷土地，合计约28.65公顷。

由于台糖的地上权招商，系采包底抽成模式，因此，主办的长荣大学副教授张慈佳除了说明每个基地的特色、以及建议开发方向，并提供每个基地的试算金额。

她以少康营区土地9.53公顷为例指出，如以30年合约试算，30年的开发权利金，加上经营权利金，总共大约10.36亿元，而每年的租金，如以109年度公告现值和申报地价计算，大约5,032万元。

张慈佳表示，少康营区拥有高雄小港国际机场的交通优势，而小港机场新航厦预计2021年动工，2027年完工，新航厦可望容纳1,650万人次容量，航线、航班也将增加，此外，卫服部也从2010年起，推动「台湾医疗服务国际化」，积极??医疗机构、旅游业、住宿业等产业，安排养生、健检、医美相关行程，吸引国际旅客来台，享受医疗旅游，二者可予以结合。

因此，她建议有意竞标企业，可朝医疗机构、住宿旅馆、购物商场、量贩店、健身俱乐部、商业办公空间、以及住商混合住宅的方向开发，不过，张慈佳强调，由于每家企业规划的开发规模不同，开发项目也不一定，因此，暂时无法估算可为该区带来多少投资金额。

台糖高雄区处土地开发二课课长庄文德表示，由于招商采取包底抽成，而开发权利金和租金，台糖已先定底价，也就是「包底」了，所以，未来有意竞标的厂商，要以「经营权利金」的多寡，决定胜负。