百亿黄金国有地 台中七期地上权 重启招商

台中七期5,000坪国有地设定地上权招商案，预计近日上网公告招商。图／曾丽芳

台中七期国有地设定地上权招商

看好商用不动产的开发前景，土地总市值破百亿、位于台中七期蛋黄区的「惠民段141地号土地」设定地上权招商案将卷土重来，近日将上网正式公告，权利金底价35.87亿元，这也是该案近三年来第二度公告招商。

该招商案曾于2022年11月首度招商，但由于总投资额估破百亿元、权利金底标逾35亿元，加上当时景气低迷，最终因无人投标而宣告流标。据悉近日预计再度公告招商，这次投标限制大幅放宽，「可由三家以下公司以合作联盟方式进行投标」，但是单独投标人或合作联盟各成员实收资本额合计应至少在5亿元（含）以上，权利金可以分八期在八年内缴清。

位处台中七期河南路三段、市政北二路口的「惠民段141地号」设定地上权土地，总面积达5,018坪，属于农田水利署台中管理处辖下的高容积土地，地点紧邻台中市政府、国家歌剧院，周边商业环境成熟，未来可兴建大型购物商场、国际级饭店、顶级商办等商用不动产，由于公告土地现值逾68亿元，预估土地总市值逾百亿元，二度招商权利金底价仍将维持35.87亿元。

松彬不动产估价师事务所估价师廖家显表示，该基地属于「第八种新市政专用区」，建蔽率50％、容积率600％，基准容积超过3万坪，可说是七期新市政中心专用区硕果仅存、也是最后一块拥有高容积的完整大面积素地，总投资额估达百亿元，未来若仅兴建一栋摩天建筑大楼，楼高可达300米。

廖家显进一步表示，2022年11月招商期间共吸引了40组投资人抢领标单，其中不乏寿险集团、百货业龙头等大咖企业；不过，当年因受到景气前景不明、投资人趋于观望，加上升息等不利因素干扰，很遗憾最后以流标收场。

由于政府打炒房但「打住不打商」，2024年七期将有总销合计高达数百亿元的多栋商办大楼将推案，掀起商用不动产开发热潮，因此「惠民段141地号土地」设定地上权招商案，决定抢搭商办热潮、再度卷土重来招商。