2022年地上权商机 上看百亿元

经国产署盘点今年地上权大案，北市陆军保养厂4,815坪为重点案件，目前国防部正协助瓦斯业者迁移地面上的增压站，同时配合当地居民需求，将停车场连结至陆军保养厂E基地，有望赶在第四季单独列标。

北市陆保厂案因地点座落于台北医学大学旁，距离台北101大楼不到一公里，保守估计，以近年北市信义区地上权行情价每坪百万元估算，该案底价约50亿元以上，为今年金额最大地上权案。

台中干城地上权案也是亮点之一，国产署配合大台中再生计划，预计在年底推出七宗标的，每宗分别约1,800坪，以近一年干城地上权行情价每坪30万元计算，每宗约5亿元，七宗合计约35亿元。

而高雄市前镇区兴南段有两宗标的，每宗都是1,500坪大案，因地点临近205兵工厂，作为企业总部或商办都相当适合，以近三年高雄地上权案每坪单价至少16万元保守估计，每宗约2.5亿元，加上高雄兴达港旁3千坪地上权案约5亿元，合计高雄三大案为10亿元。

台中市梧栖区也将推出两大宗地上权案，靠近台中港与三井Outlet，分别为3千坪与2,800坪，初估两宗合计权利金底价上看5亿元。另云林县靠近高铁站旁、宜兰县员山乡也各有一宗4千坪大案分别约2.4亿元、1亿元。

国产署副署长李政宗表示，预计在2月21日、5月23日、8月22日、11月21日依序公告今年四批次招标设定地上权案，其中第二批与第四批为11宗，其他皆为10宗。他说，今年首批地上权案包括北市两宗、新北一宗，彰化一宗、高雄两宗、台南一宗，还有台中东区、东势区各一宗，及台中梧栖区亮点案2,800坪一宗。