台中百亿地上权 大咖争抢

台中七期「惠民段141地号」5,000坪精华角地设定地上权招商案，目前已有20组人马领取标单，预计11月4日开标！图／业者提供

台中七期国有土地设定地上权招商

台中七期「惠民段141地号」约5,000坪精华角地、总市值逾120亿元的设定地上权土地招商案，权利金底标近36亿元。由于该地上权是七期仅存的大面积素地，未来可作为国际级酒店、购物商场、商办等商用不动产，目前已有20组人马领取标单，其中不乏上市柜建商与连锁百货龙头，预计11月4日开标。

农田水利署台中管理处23日举办「台中市西屯区惠民段141地号设定地上权招商说明会」，采实体与线上同步方式登场，吸引包含国泰人寿、仲量联行、太子建设、汉神百货、林酒店、联邦银行、晶华国际酒店、勤美、戴德梁行等44组投资人热情参与。

这块属于农田水利署台中管理处所管理的国有地-西屯区市政北二路、河南路口的「惠民段141地号」，总面积达5,018坪，属于「新八」土地，容积率达600％，设定70年地上权案，这也是农田水利会改制为水利署的首场地上权招商案。

农田水利署台中管理处长陈荣福表示，「惠民段141地号」是台中七期硕果仅存的大面积素地、也是最后一块精华角地，可以开发为顶级商办、国际级旅馆、大型百货商场等，是大台中最闪耀的钻石，该案权利金经过三家不动产估价师严谨的估算，核定后之权利金底价约为35.8亿元，保证金是以权利金底价的10％计算，约为3.58亿元。

负责招商的龙楹工程顾问公司廖家显表示，这块七期精华地段的土地，预估每坪单价240万元以上，总市值逾120亿元，以总市值3成换算权利金底价近36亿元，由于考量该案未来投资规模庞大，所以权利金部分投资人可以贷款、也可以分八期缴纳，首期只须缴纳3成的权利金，这也是中台湾设定地上权投资案可贷款、可分期缴纳的第一次。

廖家显强调，投资人最担心的土地租金逐年调涨问题，全案土地租金采申报地价乘以年息率3.5％计算，分为固定土地租金与变动土地租金合并计收，并自签约日起五年内，每年的土地租金打8折优惠计收，若以今年1月的当期申报地价估算，首年租金约1,880万元，地租成本合理。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫认为，该案从总价市场来看，开发投资规模不小，也会让开发商财务压力庞大，但该土地立地条件与目前市况评估，当地主肯让步释出诚意，让开发商财务压力骤减，有望顺利脱标。