太大又太贵　台中2大百亿地上权案双双流标

记者陈筱惠／台中报导

中台湾2024年上半年度最后一日，百亿元以上投资地上权设定案，包含七期超过5千坪、权利金底价35.87亿元以及水湳1.1万坪、权利金底价高达93.83亿元的2笔个案，都以流标收场，专家认为权利金对业者压力过高，加上开发规模大，是导致厂商观望主因。

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▲水湳经贸园区「经贸段6、8地号」，总面积约1万1679坪、权利金底价高达93.83亿元的地上权案无人投标收场。（图／记者陈筱惠摄）

台中七期蛋黄区的「惠民段141地号土地」设定地上权招商案，据公告，该案基地5018坪，权利金底价35.87亿元、设定70年。经过不断商讨，也因应市场变更投标条件与付款方式，昨（30）日仍是无人投标。

▲台中七期蛋黄区的「惠民段141地号土地」设定地上权招商案再度流标。（图／记者陈筱惠摄）

另外位于水湳经贸园区「经贸段6、8地号」，总面积约1万1679坪、权利金底价高达93.83亿元的地上权案，相当受到注目，同样设定70年，采全街廓开发，成为台中地上权案单价之最的个案，但今（31）日也无人投标，流标收场。

对此，业内人士表示：「虽然权利金低于40亿元看似相当划算，但未来投入兴建的成本粗估须达百亿元，目前台中东、西两边已经有三井投资的商场，南边也有超级娱乐城，七期本来就拥有龙头百货，在市政路打通工程完工前，诱因仍不足。」

另外，大家关注度很高的水湳，他则直言：「水湳实际收成期约要落在5年后，加上周边胃纳量并未有数据可参估，加上光权利金就近百亿元，呈现『人人有兴趣、各个没把握』，观望态度相对浓厚。」

▲经贸段6、8地号招商地块西侧就是台中国际会展中心，预计明年开幕启用。（图／记者陈筱惠摄）

对此，台湾高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析：「高总价仍为主因，即便拆算下来，七期地上权土地地价约139万元、水湳地上权土地约80万元，都低于市价行情许多，但后续贷款条件、开发条件也相对严格，养地也不划算之下，都不利于投资者。」

另外，台中水湳经贸园区经贸段6、8地号地上权开发案之所以受到瞩目，主要因为台中水湳经贸园区被视为「台中下一个七期百货商圈」，这2地块面积合计3.86公顷，过去市场也盛传新光三越百货早已将此地视为台中二馆的首选。

值得注意的是，经发局2月举办招商说明会时，吸引不少「大咖」到场，包括国泰人寿、新光人寿及南山人寿，以及统一集团旗下统流开发、远东百货、台糖、兴富发、远雄、国建、新美齐、富华创新等知名零售、百货及开发商。

▲台中两块精华地地上权案招标皆以流标收场。

对此，台中市经发局表示，将参考业界因开发成本高、规模过大的意见，重新评估招商及开发模式，不排除改采6、8地号土地分开同步标售，以降低开发投资成本及开发规模压力，提高厂商参与投资诱因。

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