1年内流标2次！ 北士科百亿地上权案无人投标
一年两次流标！北市府今年最大招商案「北投士林科学园区」地上权招商案今天二度流标，房产业者分析，房市投资热潮下，虽建商及寿险业者积极布局，但该案周边产业聚落、交通机能尚未到位，又为地上权案，无法有立即收益，对投资方诱因不大。
今年3月流标后，再度卷土重来「北投士科学园区」地上权招商案，占地8.4公顷，开发权利金底价98亿元，改采分8期缴纳，且年限也从50年增为70年，预估之后可达总投资金额300亿元，今天截标，无人投标。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，该案底价换算土地单价38.7万，约是同区同地目所有权土地的四分之一，以地上权案来看，以算是低于行情，不过由于北士科地上权案要求「智慧健康」关联产业占比须达20%，虽说比上回标售时调降了10%，但仍对于未来开发招租有一定限制，多少影响标售意愿。
▲台湾房屋集团趋势中心统计，今年底价逾亿指标地上权案脱标累计金额达430亿，此为示意图。（图／记者黄靖惠摄）
虽然北士科案无缘标脱，但今年依旧是地上权发展最火热的一年，台湾房屋集团趋势中心统计，今年底价逾亿的指标地上权案，标脱总金额累计已达430亿，若后续标案进展顺利，全年仍有望飞越500亿大关。
张旭岚表示，今年因世贸三馆及国泰营区等重案接连被寿险业以高价取得，使地上权标脱金额冲破史无前例的400亿关卡。由于年底国产署尚有19宗精华地将进行地上权招标，其中包含台南平实营区近4000坪精华地，以及台中东区邻近湖滨生态城的练武段约2000坪土地，两者皆处市中心黄金地段，颇受业界关注，因此今年的地上权标脱金额不排除续创新高。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说明，房市投资热潮下，建商与寿险业积极布局，如这类产专科用地上权招商案，若非业者有自用需求，多半考量后续招租难易度，目前北士科土地、建案市况及价格节节攀升，各界仍看好园区后市，但此案一次投资金额高，且周边产业聚落、交通建设尚未成熟到位，预估完工到招租营收稳定三年到五年，对于投资方来说，门槛高且难有立即收益或处份，整体对投资方诱因不大。
信义全球资产经理林建勋说明，此次释出地上权案面积过大，且投资金额高，取得开发权后，得开发大量面积厂办或量体，短期难见收益且风险高，再者周边仍有小面积、所有权的产专用地，投资风险较低，较获投资人青睐。