名轩砸7.1亿 标下北市地上权土地

央行上周宣布实施限缩建商购地贷款后，14日首度登场的财政部国产署标售地上权土地市场，开出红盘！丽宝集团总裁吴宝田主导的名轩开发（1442），以权利金7.1388亿元，成功标到台北市中正区杭州南路254坪地上权土地；累计名轩今年以来已在台北、高雄、苗栗砸下20.66亿元，连续买下四块土地，合计达6,515坪。

名轩开发竞标土地再下一城，14日公告，参与财政部国产署公开招标，成功得标台北市中正区中正段一小段31、31-1、32地号国有非公用土地地上权，面积约254坪，地上权存续年限长达70年，总计砸下7.1388亿元得标。

名轩开发总经理吴胜利表示，成功标下杭州南路这块地之后，将规划兴建地上15楼、地下五层的住宅或住宅办公、一般事务所的大楼，依附近所有权每坪房价约150～180万元估，未来该案地上权住办大楼每坪可望站上百万大关以上，总销估计约有23亿元以上。

地上权土地过去因高昂地租、融资不易，一度被打入冷宫，人人不敢碰，不过招商政策陆续松绑，从50年存续年限陆续拉长到70年，且地租计算方式改采浮动模式后，近两年又开始黑翻红，不再屡次流标。

名轩近年对于竞标地上权土地也转趋积极，今年6月已砸下6.0289亿元标下财政部国产署高雄市凤山2725.92坪地上权土地；再加上14日这一笔台北市中正区土地，总计今年已砸13亿余元，买下南北两笔地上权土地。

再加上名轩8月向苗栗县政府，连续以5.956亿元得标苗栗后龙维真段2569.52坪、以1.536亿元得标苗栗后龙龙椅段965.55坪，累计今年以来，已砸下20.66亿元，进帐四笔土地共6515.09坪。

吴胜利表示，目前得标的高雄地上权案，初步规划总销33亿元的住宅案，苗栗两笔则分别为总销33亿元、7亿元住宅案。尽管央行上周宣布打炒房，但对于永续经营的公司来说，土地原料最重要，目前所有权土地不是价格太贵、就是难以取得，因此在新政策下预期将会有愈来愈多的建商，会把土地取得管道转向地上权或合建等方向。