25亿地上权土地释出 房仲竟吃诚实豆沙包「标脱难！」
▲中正区北平东路及绍兴北街31巷口。（图／翻摄自GOOGLEMAP）
国产署今年公告第2批地上权标案，总权利金底价25.35亿元，其中北市4笔标案分别位于中正区、大安区及北投区，房仲业者分析，以中正区的北平东路，及大安区的光复路2笔标案，因地段佳、基地面积较大，之后脱标机率相对高。
国产署今年公告第2批地上权标案，总计14宗标案分布于北市、高雄、台中、台南、屏东、嘉义，总计共4.66公顷，权利金底价25.35亿元，地上权年限70年，预计10月28日开标。
14笔国有地标案在台北市4宗、高雄市4宗、台中市3宗，台南市、屏东县、嘉义市各1宗。其中，北市4笔分别在大安区台湾大学旁、100多坪第三种住宅地；中正区北平东路及绍兴北街31巷口旁、220坪第三种商业区土地；大安区光复南路96巷路口旁、350坪第四种住宅地；北投区新民路上，将近800坪的特定休闲旅馆专用地。
信义房屋不动产企划研究室专案经理曾敬德表示，近几年北部地上权住宅销售情形不如预期，以地上权住宅及商用旅馆饭店两种类型比较，地上权作商用的收益高，也增加投资人投标意愿。
他分析，北市4笔标案中，以北平东路及光复南路96巷2笔，地段佳、人潮多，推测得标后可盖小坪数住宅，脱标机率相对高。
科达机构房产研究中心经理于静芳表示，以光复南路96巷口旁地上权标案，去年11月开标后流标，时隔半年再卷土重来，底标价与上次相比并未调降，推测脱标机率低。
于静芳表示，今年第2批地上权标案来看，北部4笔标案，从基地面积、位置、地段以及后续收益评估比较下来，加上北市近年地上权招标多流标，以目前市场而言，价格盘整，北市地上权住宅建案相对较难销售，反而商用不动产、商办市场效益较吃香，因此推测本次整体地上权开标抢标或全数脱手机率偏低，倒是中南部因为基地面积大，且地段佳，脱手机率较高。