台中水湳＋机捷特区6,600坪地上权土地释出 7／25办招商说明会

水湳生态段86地号土地，邻近水湳经贸园区重大建设。图／业者提供

台中土地交易持续发烧，农业部农田水利署台中管理处趁机释出台中4块精华土地，分别坐落于台中单元八、水湳经贸园区及北屯机捷特区，土地总面积约达6,622坪，总权利金底价合计达20亿元规模。负责招商的业者表示，4块土地皆邻近重大建设，将以70年设定地上权方式招商，预计7月25日举办招商说明会。

农田水利非事业用不动产设定地上权案招商案，此次共释出4块精华土地，包含台中市单元八「鑫大鹏段157与158地号」土地1,377坪、水湳「生态段85地号与86地号」土地2,537坪与821坪土地，以及北屯区「沟背段32地号」土地1,885坪。

对此，松彬不动产估价师事务所廖家显表示，此次招标的土地都设定地上权70年，单元八土地邻近水湳中国医药大学、靠近河南路商圈，地点区位相当好，加上以权利金换算，每坪取得成本仅约在23万元，虽为低容积140％的使用分区，但与周边地价仍存在价差，有机会成为黑马。

另外，北屯区机捷特区土地是此次地上权招商案中、容积率最高的地目，拥有350％的高容积，且基地位置就在机捷总站出口，加上美商「COSTCO好市多」量贩店带动，廖家显认为，供零售业、办公用途的「休闲服务专用区」前景看俏。

值得一提的是，设定地上权案过去除了权利金之外，租金部份大多采申报地价的5％去计算，此次年租金是申报地价3.5％计算，有望成为带动地上权顺利标出的契机。全案预计10月1日截标。

台中不动产业界认为，此次地上权标售的土地相对方正，面积也都够开发，以北屯机捷特区来说，容积高可开发办公室、商场、物流业，相对弹性空间大；惟水湳「生态段」虽有280％高容积，但此次标售却「不得开发纯住宅」，因此相当看对象使用。