润隆建设砸近23亿 买台中知名建商西屯水湳683坪土地

润隆今天公告，取得台中西屯水湳文商段的2笔土地。其中文商段11地号683.37坪，以每坪331.54万元的单价买下，总价达22.65亿元。

据悉，这块文商段11地号土地，润隆同一集团的兴富发（2542），去年6月间，即以子公司博元建设名义，签下精锐建设大股东及自然人等地主所拥有的这块土地，其合建分屋案，当时计划兴建为地上26楼、地下6层的住宅大楼，估计全案总销金额约61亿元，博元依比率将可分回36.6亿元可售金额，于完工交屋后贡献给母公司兴富发建设。

如今，润隆宣布以22.65亿元买下这块地，兴富发也同步在今天公告，终止这份文商段11地号的合建契约。

兴富发建设副总经理廖昭雄表示，兴富发旗下博元建设去年6月早已签下精锐建设大股东的这块土地合建案，不过由于土地所有权人另有计划要处分这块地，再加上润隆近两年业绩不错，往后三、五年更有大量新案完工交屋，现金满手，需要持续补充土地库存，因此博元建设也以4,885万元，一并处分建造执照，给润隆建设接手，博元建设处分利益约80.7万元。

润隆表示，经董事会决议，取得这块台中西屯文商段11地号土地，主要是为缩短建案开发时间，因此向博元建设购买该案建照执照，选定关系人为交易对象。

至于润隆今天取得的第2块地，为文商段39及40地号土地的合建分屋案，交易对象包括有3位自然人地主，合建面积约1,204.61坪，预估合建分配比例为地主40％，润隆60％，估计未来拟投入资金约35.8亿元。

润隆在公告中指出，这块地的地主巨本建设，于110年取得上述合建土地之建造执照，因此润隆向巨本建设购买该建照执照及一切相关权利。

建商指出，近2年多央行陆续限缩土地融资成数，从最早原来的七成，一路压低到最高五成、并保留一成动工款，相当于只有四成；再加上央行限期建商取得土地融资后18个月内动工，且五度升息，对建商购地来说，已造成一定的冲击。有些财务杠杆操作太大、财务结构不够健全，或希望让财务「减压」的建商，最近手中土地不论有没有「带照」，都急着寻求脱手、转手或争取与大建商合建、合作开发等；不过口袋深的大建商，却伺机逆势进场抢地，挑精捡肥。