台中水湳镶金 建商备银弹抢地
台中水湳经贸园区拥有面积广达的中央公园，周边未来将成为豪宅聚集区。图／中市府提供
清明儿童节连假过后，最受建商瞩目的就是，总底价超过170亿元的台中水湳经贸园区、高铁乌日特定区配余地标售案，将于4月7日开标！这次台中市政府一口气释出逾2.1万坪重划区精华地标售，其中，2,000坪以上的大基地商业区就有四笔，让建商眼睛为之一亮。
台中多家重量级建商积极评估中，还有上市建商已备妥50亿银弹伺机抢地！
不过，目前正值政府严打炒房之际，对建商购地祭出限贷令，加上此次售标地面积大、单价高，底价动辄超过25亿元，已自动筛选可投标的建商门槛。台中建商私下表示，此次能出手将是口袋够深、规模够大上市柜建商或是重量级建商。
预期包括早已插旗台中的北部上市柜建商，如兴富发、远雄、达丽、冠德，以及中部上市建商如总太地产，以及丰邑、巨虹、惠宇、国聚、大毅等在地财力雄厚的建商，出手抢地存粮的机会较大。
由台中市政府主导的重划区配余地标售案，此次集中在水湳经贸园区、高铁乌日特定区，由于每块都是完整方正的大基地，地段堪称重划区最精华之处。
以水湳经贸园区来说，开发强度较高的「文商段」最受建商青睐，去年在总太地产、丰邑集团争相竞逐抢地下，最高成交单价冲破200万元，为「文商段」地价定锚。此次「文商段」释出的都是大基地，其中，文商段79地号，土地面积达2,571坪，底价高达41亿元；文商段80地号，土地面积2,153坪，底价也达26.2亿元。
不过，台中某上市建商就坦言，目前正值央行严打炒房，对于建商购地祭出限贷成数降至6.5成，其中1成还要动工兴建后才能拨贷。换句话说，建商购地的自有资金大幅提高，开发成本大增，加上豪宅限贷令，让4/7登场的水湳经贸园区土地标售案，更增添观望气氛。
不仅如此，这次水湳经贸园区售标土地面积大、单价高，底标价超过25亿元，加上豪宅市场受限贷令影响，以目前水湳经贸园区房价超过单坪50万元的水准估算，建商若规划超过70坪的产品加上车位，总价逼近4,000万元的豪宅限贷令门槛，让建商对于「城市发展脚步与政策之间的矛盾」深感无奈，认为此次中市府土地标售案，将可作为水湳豪宅市场后续开发观察指标。