台中幼儿园房地 建商抢买

2021年台中指标幼儿园相关交易一览

台中建商、大户纷砸重金购入幼儿园房地。继七期豪宅建商宝辉建设砸下约15亿元，整合西屯区福雅路的田纳西幼儿园与周边停车场及透店后，据实价登录最新揭露，西屯区七期河南路四段的首席春上树幼儿园房地，9月由台中杨姓自然人带租约以4.45亿元购入，凸显台中精华区素地稀缺，投资人与大建商抢地不手软。

宝辉建设分别在3月、7月以总价14.96亿元，购入西屯区中科民安段总面积1,327.3坪土地，地上物还有田纳西幼儿园及王品旗下艺奇日料。据悉，中科周边大面积素地稀少，宝辉目前还在整合土地，将做为「宝辉VILLAGE」造镇案用地之一，推案时程未定。

据房屋集团趋势中心统计，2021年台中至少有5件总价破亿的幼儿园相关房地交易，包括北屯区慧明幼儿园、南屯区丰乐华德福幼儿园，及西屯区今日、田纳西、首席春上树等幼儿园，合计土地面积逾3,400坪，总成交额逾36亿元，较西区加北区的土地交易总额还高。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，由于千坪以上土地难觅，于是建商把目标转向地段精华、占地广大、产权单纯的幼儿园，使精华区的幼儿园房地更有创价空间。地主眼看地价涨到「甜蜜点」，也顺势将土地转售变现获利。

部分幼儿园带租约出售，具收租利益，且不少幼儿园的屋龄符合危老重建门槛，可争取容积奖励，提高土地开发价值，因此不仅建商青睐，连口袋深的投资人，都把幼儿园当作抗通膨的资金停泊去处。

以杨姓自然人取得的七期首席春上树幼儿园来说，占地面积约356坪的惠顺段住二用地，换算土地取得单价约125万元。近来在北七期高价带动下，南七期的土地价格持续上涨，加上该笔幼儿园房地，据悉带有租约，每月可收租约18万元、长达10年，买家不仅能期待后续的土地增值利益，每年还能坐收逾200万元租金，是一兼二顾的投资布局。