台中精华区旅馆用地 建商抢
建商近年购买台中旅馆用地一览 ●国泰建设去年购入7期「湖水岸」汽车旅馆现址。图/曾丽芳
央行限缩建商购地贷款,惟口袋深的台中建商,瞄准因疫情受创的旅馆、陆续出手购地!单是12月至今就传出,包括台中市北区「昭盛52行馆」与西屯区「心月」旅馆,据传已分别被允将建设与泰御建设砸重金收购,预料未来都将成为新建案的预定地。
其中,昭盛兴业旗下的「昭盛52行馆」,因为受到疫情冲击,今年7月宣告经营16年的商务旅馆封馆停业,一度引起同业的瞩目。位在台中市忠明路与台湾大道口的「昭盛52行馆」,由于地点佳,传出已由允将建设以每坪125万元、总价7.87亿元,大手笔买下约630坪的旅馆现址。
无独有偶,位于台中市西屯区青海路二段的「心月」旅馆,基地面积504.58坪。据传,该土地近期已由泰御建设以每坪110万元、总价5.55亿元购得。
事实上,许多旅馆与汽车旅馆用地均位于台中精华区,近年来吸引建商的注意,纷纷下手收购土地。其中,豪宅一哥—联聚建设去年购入7期惠来路与市政北二路口的「简爱商务旅馆」与「印月餐厅」土地,总面积约达1,096坪,总价约25.7亿元;国泰建设去年10月也以近12亿元重金、买下7期「湖水岸」汽车旅馆约千坪土地。
此外,去年底,位于台中市西屯区青海南街的「觅境」汽车旅馆及旁边的「琴‧森林主题餐厅」等八笔土地,也以总价28亿元高价卖出,今年已完成旅馆与餐厅的拆除;据悉,买家是宝佳机构旗下的胜美建设。由于该土地位于12期重划区、靠近逢甲商圈与7期商圈,周边生活机能完善,未来推案价格不斐。
值得一提的是,汽车旅馆变身豪宅案,动作最快的,当属国泰建设去年以单价115.5万元、总价11.91亿元重金,买下7期千坪黄金角地。该笔土地位在7期南侧惠文路与大墩11街口,土地面积达1,031坪,原为「湖水岸」精品汽车旅馆现址,预计2021年首季将推出中小坪数豪宅案。
国泰7期新案地点邻近文心森林公园、IKEA家居、文心路捷运绿线,地点佳,周边豪宅林立,包括今年第三季交屋的「双橡园1617特区」,预售阶段就已完销,单价在60~70万元之间;惠宇「大其心」预售案,强调户户面对文心森林公园,每坪单价60万元以上;业界预期,国泰7期新案单价上看6字头。