台中精华区汽旅 身价大翻转

台中汽车旅馆变身住宅

台中汽车旅馆大都位居精华区段，拥有基地大、地点佳、符合危老重建高容积等开发优势，多年来被建商视为「心头好」，台面下掀起汽车旅馆收购潮！如今这批汽车旅馆陆续进入开发期，台中线上预售案基地由汽车旅馆变身的，包含7期的「兴富发云顶」与「远雄琉蕴」、12期「泰御天铸II」、南区「鼎泰森美图」及北区「惠宇上峰」，上述五个新案均规划为摩天住宅大楼，目前实登揭露新案最高单价上看8字头。

其中，西屯区7期市政路与惠文路口的「桦品居」汽车旅馆，2021年兴富发集团收购，土地单价每坪高达282万元，今年第四季推预售案「云顶」，规划兴建楼高36层建筑，产品规划23～34坪二至三房，总销达136亿元。

北部建商远雄建设2021年以每坪近320万元、总价38.8亿元，购入西屯区7期市政北七路上的「波特曼汽车旅馆」，目前已成为「远雄琉蕴」预售案基地，最新实登已揭露16笔交易，每坪均价来到75.7万元，23楼户每坪单价更高达86.25万元。

此外，位于西屯区12期的「泰御天铸II」预售案，基地前身为「心月自然旅馆」，目前实登揭露77笔交易，近一年平均单价56.48万元；北区的「蜜雪儿精品旅馆」，目前已成为「惠宇上峰」预售新案基地，最快预计明年第一季登场。

而区的「爱之船精品旅馆」，去年被鼎泰营建机构收购后，今年第三季推出预售新案「鼎泰森美图」，目前实登已揭露48笔交易，最高单价站上5字头。

信义房屋7期重划店长简剀延分析，汽车旅馆开发案通常拥有三大优势，包含基地都超过500坪，开发商相对好规划；此外，地点大都位于交通要道，通常符合双面临路条件，且部分汽车旅馆符合危老重建条件，拥有高容积奖励，成为建商争相收购汽车旅馆的主因。