全台最大海砂屋华丽翻转 房价直追「最多艺人出没的社区」

全台最大海砂屋「延寿国宅」都更案I区近期进行拆除工程。(图/台湾房屋提供)

记者黄靖惠综合报导

台北民生社区街廓整齐、环境清幽,又有林荫大道,成为名人艺人移居首选,也被网友封「最多明星出没的社区」,房价7、8字头定位台北「高级住宅区」之一,随着邻近的「延寿国宅」I区也即将进入拆除工程,房仲业者分析,该案重建后房价翻3倍,且与邻近J区一起都更开发,新案量体庞大,不只能翻转过往民生社区老旧建筑印象,且房价甚至可能直追民生社区核心区块。

曾为全台最大海砂屋「延寿国宅」,其中I区都更案、占地千坪、达200多户,却因3户拒绝搬迁,都更之路卡关9年,北市府原先预计3月介入强拆,但今天经北市都发局证实,该案已取得建照及拆照,且整合完毕,即将进入拆除工程,未来将兴建24楼住宅,最快4年后完工。

▲北市松山区「中工耘翠」。(图/台湾房屋提供)

根据营建署网站公布资料显示,1980年代房市景气低迷持续数年,大幅缩减国宅兴建数量,直到1987年下半年房地价格复苏狂飙,使得中低收入家庭购屋日益困难,推升国宅需求,因而「延寿国宅」才跟着兴建完成。

该国宅分布松山区延寿街、三民路抚远街、健康路路段、16个街廓、占地近8公顷,先前共有6区被鉴定「海砂屋」、占地6000多坪,也被封为全台最大海砂屋建筑群。其中占地千坪I区共有200逾户,如今住户全数同意拆迁,日前已有工人进驻进行拆除作业,预计兴建24楼高住宅,最快4年后即将完工。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出,「延寿国宅」邻近民生社区生活圈,过往平均成交6字头,而原先M区「中工常翠」、以及K区的「中工耘翠」社区其前身也为海砂屋重建,如今都达8、9字头水准,推估I区拆除重建后身价翻3倍,甚至可达8字头。

▲北市松山区「中工耘翠」。(图/台湾房屋提供)

他说明,「延寿国宅」I区除了地理位置更近民生社区圆环中心,且邻近健康路「国美新美馆豪宅,传为艺人林心如、霍建华夫妇住居,之后再加入J区、占地千坪、300余户的都更开发案,很可能翻转过往民生社区外围老旧地段的印象,房价也可能急起直追民生社区核心区块。

住商台北民生加盟店店长宏源表示,早期在塔悠、健康、新东、延寿一代的房价,相对民生东路四、五段、三民路等民生社区中心地带来看,属于相对便宜地段,而延寿国宅因为部分被评鉴为海砂屋、房价相对更低廉,随着「中工常翠」兴建完工后,变成了黄金都更屋,原先每户总价1500万元,重建后转手变成4000万元,再接着「中工耘翠」完工,也提高了区域品质与环境,再加上邻近宝清与健康一带建案推动下,如同替老社区再注入一股新血。