全台最大海砂屋华丽翻转 房价直追「最多艺人出没的社区」
▲全台最大海砂屋「延寿国宅」都更案Ｉ区近期进行拆除工程。（图／台湾房屋提供）
台北民生社区街廓整齐、环境清幽，又有林荫大道，成为名人、艺人移居首选，也被网友封「最多明星出没的社区」，房价7、8字头被定位台北「高级住宅区」之一，随着邻近的「延寿国宅」I区也即将进入拆除工程，房仲业者也分析，该案重建后房价翻3倍，且与邻近J区一起都更开发，新案量体庞大，不只能翻转过往民生社区老旧建筑印象，且房价甚至可能直追民生社区核心区块。
曾为全台最大海砂屋「延寿国宅」，其中I区都更案、占地千坪、达200多户，却因3户拒绝搬迁，都更之路卡关9年，北市府原先预计3月介入强拆，但今天经北市都发局证实，该案已取得建照及拆照，且整合完毕，即将进入拆除工程，未来将兴建24楼住宅，最快4年后完工。
▲北市松山区「中工耘翠」。（图／台湾房屋提供）
根据营建署网站公布资料显示，1980年代房市景气低迷持续数年，大幅缩减国宅兴建数量，直到1987年下半年房地价格复苏狂飙，使得中低收入家庭购屋日益困难，推升国宅需求，因而「延寿国宅」才跟着兴建完成。
该国宅分布松山区延寿街、三民路、抚远街、健康路路段、16个街廓、占地近8公顷，先前共有6区被鉴定「海砂屋」、占地6000多坪，也被封为全台最大海砂屋建筑群。其中占地千坪I区共有200逾户，如今住户已全数同意拆迁，日前已有工人进驻进行拆除作业，预计兴建24楼高住宅，最快4年后即将完工。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，「延寿国宅」邻近民生社区生活圈，过往平均成交6字头，而原先M区「中工常翠」、以及K区的「中工耘翠」社区其前身也为海砂屋重建，如今都达8、9字头水准，推估I区拆除重建后身价翻3倍，甚至可达8字头。
▲北市松山区「中工耘翠」。（图／台湾房屋提供）
他说明，「延寿国宅」I区除了地理位置更近民生社区圆环中心，且邻近健康路「国美新美馆」豪宅，传为艺人林心如、霍建华夫妇住居，之后再加入J区、占地千坪、300余户的都更开发案，很可能翻转过往民生社区外围老旧地段的印象，房价也可能急起直追民生社区核心区块。
住商台北民生加盟店店长赖宏源表示，早期在塔悠、健康、新东、延寿一代的房价，相对民生东路四、五段、三民路等民生社区中心地带来看，属于相对便宜地段，而延寿国宅因为部分被评鉴为海砂屋、房价相对更低廉，随着「中工常翠」兴建完工后，变成了黄金都更屋，原先每户总价1500万元，重建后转手变成4000万元，再接着「中工耘翠」完工，也提高了区域品质与环境，再加上邻近宝清与健康一带建案推动下，如同替老社区再注入一股新血。